组合贷款最高贷多长时间 组合贷最高贷款年限

组合贷款最高贷多长时间

不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异.具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关.个人住房按揭贷款条件:1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件.

申请银行贷款的程序大致如下:第一、贷款人准备申请所需的材料,例如个人工作证明、收入证明、个人征信报告等等.如果是抵押贷款,用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证.如果是汽车抵押贷款,那么需要提供行驶证.第二、银行收到资料,对资料的真实性进行审核.审核后对申请人的资质进行评级,符合贷款条件的申请人,联系签订贷款合同.第三、双方协商、签订完借贷合同后,银行会发放款项,而贷款人则需要每月按时足额的偿还贷款.通常情况下,如果是个人信用贷款,一周的时间可以办理完成.如果是抵押贷款,需要半个月的时间才能放款.如果遇上年末或者月底,所需时间可能较长.

您好,“组合贷”三大劣势需注意. 第一,此次市管公积金只与建行一家银行,从借款人选择银行、贷款产品、还款手续等条件看,有一定程度的制约性. 第二,组合贷办理流程时间长.组合贷涉及到公积金与商业贷款,需要各按各的流程进行,其中商贷部分需要见抵押登记证才能放款,这样使得组合贷在流程上要相比纯商贷与纯公积金时间更长些. 第三,贷款费用方面,组合贷中的公积金与商贷是分开收取的,借款人可能会增加贷款费用的支出. 从批贷时间看,商贷在借款人手续齐全的情况下,当天即可批贷速度较快. 从放款时间看,仍然是商业贷款占上风,过户后三个工作日既能放款,速度之快即使公积金贷款放款流程有所提速也很难追上. 具体还款时间和还款金额还是以银行规定为标准.

组合贷最高贷款年限

一般是15年 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的.组合贷款的申请:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率.

最长不超过30年 借款人申请组合贷款时,还要满足以下基本条件:(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款.(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件.

住房公积金贷款最长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值:(1)购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限不得超过30年;购买私产.

组合贷年限规定最长

组合贷最长能贷30年,但是目前在房屋限购的情况下,有些地方最长贷款期限最长只有25年.

答案是不可以.组合贷款中,住房公积金贷款期限和商业贷款期限相同.银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致,是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物(即贷款申请者所购买的房子),贷款年限届满,借款人如果没有还清贷款,承办银行就会申请对设定抵(质)押物进行处置.若二者设定的期限不一致的话,就会出现“一种贷款到期,而另一种贷款未到期”的局面,这样银行就不知怎么处理抵押物了.

一般不行.因为组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款设定的是同一抵(质)押物,贷款期限届满,借款人如没还清贷款的,受托银行要对设定抵(质)押物进行处置.如果公积金贷款和商业性住房贷款期限不一致,一种贷款到期而另一种贷款没到期,则抵(质)押物无法分割进行处置.因此,组合贷款中住房公积金贷款和商业性贷款期限应保持一致.

组合贷款第几年还款最好

经过了2015年的多轮降息,2016年众多房奴感到房贷压力突然轻松了好多.很多选择“组合贷”的朋友发现,自己到2016年2月才执行最新的利率.与公积金贷款和商业.

月冲的话每月扣公积金账户的余额,第一年就不用拿自己的钱还款了,银行的意思就是把自己第一年省下来的还贷资金去提前归还利率高的商贷,年冲的话只能优先冲公积金贷款.

首先要办有贷款银行的还款账户(存折和卡),你的公积金账户以后会和这个账户挂钩,其实很简单,你贷款是9年的话 请问贷款额度是多少,个人公积金最高可以贷款20万,打个比方,如果你是贷款30万的话,你的公积金每月缴的够多的话,并且满6个月没有断过,最高可以贷款20万,那么就会做组合贷款,20万公积金和10万商贷,20万公积金贷款9年每月还款在2000多一点加上10万商贷9年每月还款在1020左右,就是每月还款3000多一点了,你每月缴纳的公积金和以往缴纳的公积金会自动在公积金每月还款中扣除,不够的自己要存钱进去抵扣.

组合贷款最优还款年限

一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明,满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年.举例说明,借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年.再比如,借款人26岁,房子建成年份是2007年,至今为止房龄为2年,40-2=38,借款人年龄为26岁,70-26=44,此借款人可以贷到30年.一般来说银行对于借款人年龄要求男不超70,女不超65,但有些银行是可以做到不分男女,最长不超过70岁计算的.

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行2113的规定,最长贷款年限为30年.其贷款期限最长不超过借款人5261自贷款发放之日至国家法定的离退休4102年龄的年限.购买不同性质的房屋,其最长贷款年限也是不同的.购买商品房、经济适用1653住房,最长贷款期限为30年;购买合作建房、私产房以及自建住房,最长贷回款期限为15年;购买公有住房、答危改还迁房、置换公有住房和大修自住房,最长贷款期限为10年.

购买商品房、经济适用住房的,最长贷款期限30年;购买私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的住房、集资建造住房、合作建房的,最长贷款期限20年;购买公有现住房、危改还迁住房或者建造、翻建、大修自有住房的,最长贷款期限10年.借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年.但借款人年龄达到法定退休年龄就不能申请住房公积金贷款了.(男性法定退休年龄为60岁,女性法定退休年龄为55岁).