二手房是按评估价贷款吗 二手房评估价低了怎么办

二手房是按评估价贷款吗

是的.购买二手房贷款的金额是根据评估公司对房子的评估总价来计算的,比如房子买成90万,评估成100万,那么就可以贷款70万,如果评估成80万的话就只能贷款56万.

二手房评估价是由评估公司根据市场成交价评估出来的.银行根据评估公司评估出来的评估价进行贷款,一般按照评估价值的6-8折进行贷款.假如评估价值100万元,那么银行贷款可以贷60-80万元.具体贷款额度由银行决定.银行根据你银行信誉、工资流水等来决定几折贷款.

一,评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价..

二手房评估价低了怎么办

每个地方的评估价是不一样的,应该你那里的最高评估价就是那么高了,现在唯一的可以试试的办法就是找家中介公司,他们有些老合作单位,也许会给你做的,但是不要找大中介公司,高评估是违规的操作,他们做的,找一家中等的本地中介公司就好,祝你好运!

你重新找个评估机构,重新评估一下.或者直接让地税的帮你找个评估机构.懂我的意思吗?!这种工作,他们天天都干. 既然人家都盯上你了,你不按他说的做估计是过不去.这样即便你自己找个资质够的评估公司,他们来个就是不认,你也是没辙.我建议你如果一定要买这个房,就直接跟办事的人沟通,索性去掉那块遮羞布,也别评估了,就让他说多少钱,他能给你省多少,然后在你接受的范围内给他点,这样还省评估费呢.何必做这个无用功.给他们的无耻行为找冠冕堂皇,最后还要你买单,没这个道理.

没有影响,银行的贷款按他自己的评价系统,评价越低贷款越少.银行评价43w,按贷款7层算,可以30w的,你所需要的正好是30w,所以没影响.如果以后出售也是按以后的市价出售,和银行评估价无关.

贷款是按评估价还是合同价

公积金贷款 一、住房公积金贷款所需材料:借款人及其配偶的户口簿; 借款人及其配偶的居民身份证; 借款人婚姻状况证明; 购房首付款证明; 收入证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议.二、住房公积金办理条件; 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%.三、住房公积金办理流程:贷款人准备相关资料,到银行填写贷款申请,并提交材料;贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核; 审核过后,贷款银行联系贷款人,签订相关合同;银行放款,贷款人履行还款责任.

以例子来说明一下:一套二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话. 原来,BANK对该房屋的评估价是65万,可贷款额度至多为8成,即52万(65*0.8)..

一,评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价..

二手房贷款评估价怎么算

贷款的评估费用根据您办理的是商业贷款、公积金贷款还是组合贷款而有所不同.(一)商业贷款 住宅的评估费为600元,交给评估公司.外资银行不需要缴纳评估费,若已缴纳,过户后,会将之前缴纳的退还给您.住宅类房产以外的其他房产:(1)如果是写字楼,评估值小于200万的,收取评估费用1500元.如果评估值大于或等于200万,评估费按评估值的1‰.(2)如果是别墅,评估值小于500万,收取评估费1000元;如果500万≤评估值(二)公积金贷款 公积金贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶.(三)组合贷款 组全贷款评估费为评估值的3‰,1500元封顶.

评估价是专业的评估公司实地看房后,遵循市场房屋价格的走向,依据评估法则,给出的一个专业价格,并出具评估报告.二手房还有一个网签价格,是在各城区建委备案的,网签的交易价格不能低于各区过户指导价,这个网签价就是缴税的基数.所以,缴税,与评估价是没有关系的,只与网签价有关.评估价和网签价,二者取孰低,计算贷款金额.所以评估跟贷款是相关的,一般评估值要高于网签值,才最合适.

买二手房贷款,评估价如下: 1. 评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算.

房贷按评估价还是成交价

以例子来说明一下:一套二手房的报价为80万元,如果我们按照首付2成来计算的话. 原来,BANK对该房屋的评估价是65万,可贷款额度至多为8成,即52万(65*0.8)..

协议上有个纳税的价格,以房管局实际测价为准,不以成交价位准,如果你监管100万,剩下的部分房款双方私下交接,一定要在过户当天交接清楚,万一买方不给你,你就倒霉啦!

二手房贷款一般会有个基准价.一环、二环、三环等的基准价是不同的. 超过基准价的房款部分是从银行贷不款的,客户必须以现金的方式支付给房主.贷款是按评估价计算贷款和税费. 答案补充 恭喜你,你答对了. 答案补充 评估的是房价,而不是装修的价格.但是装修的好,价格可以估算到房价中去.恭喜你,你又答对了. 答案补充 评估的可操作性比较大,一般想估高一点是可以的.这个你不用担心.