房子预抵押有必要吗 办理预抵押是什么意思

房子预抵押有必要吗

期房预抵押好处最大的就是开发商,其次是银行,因为开发商有了滚动资金房子可以顺利修建,银行可以用比市场评估价低的价格取得抵押物,但银行也存在一定的风险,对于购房者,基本没什么好处,可能的好处恐怕就是首付会少一些 sdt 可心↓冰儿▍ 回答时间 2007-12-27 09:41 检举 期房预抵押好处最大的就是开发商,其次是银行,因为开发商有了滚动资金房子可以顺利修建,银行可以用比市场评估价低的价格取得抵押物,但银行也存

预售商品房期房抵押 对于银行来说是提升业务水准的一种方式,从中可以赚取利息.对开发商来说利益是最大的,他集结了受买人的资金,让自己在最少的投资里边得到最大的回报,降低了开发风险.对买受人是在不具备购房能力的情况下,在银行的帮助下购买商品房,提前享受住房也可以降低投资风险

对开发商没啥好处,这是银行贷款买房的正常手续,因为商品房买卖中,你这房子没建好呢,就不能办理抵押登记而只能办理预告登记

办理预抵押是什么意思

预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者,是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节.因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明,银行才会为抵押人也就是购房者放款.

在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利.根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记.

已办理预售项目抵押是在建工程抵押,以主管部门登记为依据.抵押资产的出卖,必须经抵押权人同意.个人购房如果按揭,贷款后,银行会审查的,银行不会接受以抵押.

预抵押的房子有保证吗

期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中,为了保障贷款银行的债权的安全,借款人在自己所购的期房上设定抵押权,并到相关的登记机关进行登记的制度.与一般的房屋抵押登记一样,期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件,但是一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记,而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中,其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度.所以,期房抵押预登记制度真正保障的是银行的利益,对购房者本身而言没有太多的保障作用,也并非是为了办理房产证而设立的制度.

预售许可证只是证明这块地符合规划要求,报批报建手续可以,但离有保障还差着房地产商有能力完成后续建设,没有一房两卖,愿意给你跑房产证等手续才行.

预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利.正式抵押是正式设立抵押登记,成立抵押权.债务人到期不履行债务,债权人可以就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿.

抵押登记和预抵押登记

预告登记:指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记.如在商品房预售中,购房者可以就尚.

预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利.正式抵押是正式设立抵押登记,成立抵押权.债务人到期不履行债务,债权人可以就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿.

应当没有房屋所有权转移预告抵押登记概念吧?只有按揭贷款等情形下才有预告抵押登记.

房屋预抵押费用是多少

全称叫预售房抵押登记费,购买的房屋为期房,目前尚未颁发房屋所有权证,向银行申请办理按揭贷款时做的抵押登记手续,预售房抵押登记就是专门针对预售房地产抵押登记的一种方式,预售房抵押登记费和已取得房地产证的抵押登记费收费一致.抵押登记可分为预售房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记(俗称按揭期房抵押)、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记.

办理房产登记抵押是银行职员办理,一般是不收费的,但是中介会让你交费用,因为这是潜规则,你可以不交!我当时就没有给,一样给办理!交了留下证据,到时可以投诉!

办理房屋贷款需要缴纳的抵押登记费是80元,交给房管局.房屋抵押登记费是房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳一定的服务费用,即抵押登记费.根据房字(1999)8号文件,住宅:抵押,它项权登记各80元(套);非住宅抵押按抵押金额0.4%.价格监督检查局(2008.12.11)明确规定,业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元.