租金已交房子后被抵押 房子收回还要交房租吗

租金已交房子后被抵押

原则上只要你和房主签合同是租赁合同,那就没问题,买卖不破租赁,即使房子被法院起诉也没事,不耽误你用,就怕你签的事借款合同,那就没用了

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.

房子收回还要交房租吗

恐怕不行哦 你是卖房子给乙方

你可以让房东先交供暖费用,你差一个月到期,就交一个月的费用给他就好了.严格说来他的做法是不对的,你要是想挽回损失,就试试我说的这个方法.协商不成就打110,让警察帮你处理,有些人爱贪小便宜,扣租客押金不退,看着都生气.

必须缴纳房租.这是你的义务.

出租的房子已经被房东抵押

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.

在你的租期内是没有任何影响的,因为买卖不破租赁,当然如果在房东在抵押前你做了其他的书面承诺另当别论.在你的租期满的时候,你是有优先权购买该处的房产的.

设定抵押权的,并不影响抵押人的使用、收益等权利,只是抵押人对外处分该抵押物应经过抵押人权的同意.因此房东将房屋出租给您的,不违背法律.您承租的风险不大,主要在于房东不偿还银行贷款时候,银行可以行驶抵押权人权利,查封房屋并可以申请法院以房屋抵债或者拍卖后偿还贷款.

质押权和租赁关系的论述

租赁期间,抵押人将房屋做抵押时须告知承租人,然后所做的抵押是有效的.根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自已承担.”

一、租赁权先于抵押权 我国《物权法》第190规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响.抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权.” 二、抵押权先于租赁权 《担保法司法解释》第66条对此作了规定,即“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担”.

依“买卖不破租赁”的原则,租赁关系在先,当然可以对抗抵押权,不管抵押权是否登记.一、如何理解物权法第190条【抵押权和租赁权关系】 订立抵押合同前抵押财产.

租了被抵押的房子怎么办

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

房屋虽抵押但还是原房主(债务人)的,你的权益是如何受侵害的?难道说原房主还不上钱债权人上门索要该房屋了?若不是,你只是感觉有风险可提出退房,因原房主对你有隐瞒抵押的嫌疑,你可酌情索要补偿,也可诉讼.

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.