不开首套房证明能交契税吗 贷款下来后多久交契税

不开首套房证明能交契税吗

根据财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税.家庭唯一住房面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税.因此第一套房子交契税需要开具首套房证明的,可以享受契税优惠政策.开具首套房证明需要携带相关材料,到产权市场管理处产权产籍档案馆进行办理.办理流程需要经过预约号、查询、缴费、盖章四个步骤.首套房指购买仅拥有一套住房.所谓的“首套房”得同时满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房.不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外.

1、房屋登记证明(可直接在交易中心查询窗口直接免费取得,标明交纳契税房屋为第几套房,如果查询无登记信息,则为无房证明);2、购房发 票(原件加复印件);.

是的,必须带.

贷款下来后多久交契税

1、按揭贷款买房是要先交契税.一般情况契税是在购房合同去房管局做备案登记的时候需要交纳的,只有交纳了契税后,凭契税完税证明及购房合同和发票才能办理出房.

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴.

各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳.而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验.

必须要交契税才能贷款吗

根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收.购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产,均按照4%的税率征税.

不合理.贷款跟契税、维修基金是两码事.贷款是你跟银行之间以及银行跟开发企业之间的关系.契税是购房合同备案三个月之内(有些地方在入住前)交齐就行,维修基金则是入住前要交的.一般来说契税和维修基金都在贷款手续办理完成之后交,至于银行放不放款,只要购房者的手续齐全,那就与其它两项费用没什么影响了.

契税 购房合同网上备案后,到办理产证前.维修基金 房屋交付后,到办理产证前.与公积金贷款 没有关系.及时全额现金购房,契税 维修基金也要交的,时间也是这个时间段.

房贷还清了还要交契税吗

契税一般下方就交了,你这都换完货款了,直接去银行解压就可以了

房贷还完了,开发商让您去交了契税再拿房产证程序是正确的,没有缴交契税是领不到房产证的,契税发票附在房产证的最后一页,该房产证才是有效的.

契税如果已经缴纳完毕是不退的.契税和维修基金缴纳完毕,可以凭完税证明办理你的房产证.

期房放款还是先交契税

按揭买房银行贷款还没下来需要交契税,银行贷款是会检查契税完税证明的.按揭贷款需要的资料:借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件;借款人夫妻有效身份证件、婚姻状况证明、户口本、收入证明和半年的银行流水等证件;产共有人愿意抵押房产的证明;贷款银行认为必须提交的其它资料;借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡.若是股份制企业,还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书.

期房没有房产证是因为开发商还没有办理初始登记,现在已经实行不动产登记制度,以后也不会有房产证,会有不动产权证.开发商做初始登记后再过户给你,就有你名下的不动产证了.你签合同购买了期房,缴纳契税也是按规定需要做的,至于能不能交易,具体问题具体分析.正常情况下是不能交易,因为没有房产证没有不动产权证,不能办理过户手续.但是如果买方愿意跟你去公证,等开发商办证后你再过户给买方,那你们之前是可以签订购房协议和进行公证的,也就是其实还是可以买卖的,只是双方权利和义务没有履行完毕而已.另外需要注意你们当地的购房政策,有些地方限购,要求办理不动产权证后2年或者5年内不得交易,所以你要了解一下你们当地有没有类似的限制.

今天是2009年8月30号,下午刚签完购房合同,也是按揭.我来回答你的问题.我是. 银行和开发商熟悉,允许先放贷后补齐手续.但是你不交契税开发商就有理由收你滞.