组合贷可以提前还商贷吗混合贷可以提前还商贷

贷款攻略2021-11-18 21:19:15

组合贷可以提前还商贷吗

可以.以武汉市为例,武汉住房公积金管理中心相关负责人介绍,按之前的政策,确实是只能先还完公积金贷款后才能还商贷.但政策调整后可以自行选择,可先还商贷部.

借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:1、银行允许的提前还贷时间不同.大部分银行要求还贷满一年之后可以申请提前还款,部分银行能随时提前还贷,在提前还款时要注意贷款行的还贷时间;2、一般房贷的贷款年限在10年以上,在这个周期里银行调息是不可避免的,如果处在降息通道中,显然是越快调整越划算;3、不管是提前还款还是按合同还完贷款的,还完贷款后一定要办理撤销抵押登记.

通常,商贷的利率要高于公积金贷款,所以很多人在提前还款时都想先还商贷部分,但是这未必行得通.例如,有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定,如规定公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例,不可以只还其中一种. 但是,更多的城市则规定,如果用公积金贷款账户余额提前还款,必须先还公积金部分,公积金贷款部分全部还清才可以还商贷.但是,如果购房者不是用公积金余额提前还款,而是用自有资金,那么可以选择先还利率较高的商贷部分.

组合贷可以提前还商贷吗混合贷可以提前还商贷

混合贷可以提前还商贷

提前还商业贷款的部分实际上是可行的.按照一般来说前期是先还公积金贷款,还够一定期数后是可以办理提前还款的,对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求.

组合贷款可以先还商贷.借款人申请组合贷款时,还要满足以下基本条件:(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款.(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件.

组合贷哪个先贷下来

在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的.组合贷款的申请:申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同;初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续;两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户;在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率.

组合贷必须先做公积金贷款后做商业贷款的,只有公积金批复下来后,才能做商贷.公积金贷款批复比较麻烦,审批时间长大概在2-3个月左右.

两个同时申请一般是商业贷款先放款,因为公积金贷款审批过程较长,商贷一般不到一个月就搞定了,公积金可能几个月甚至一年也不稀奇

混合贷和商贷哪个划算

公积金＂组合贷＂与商业贷款各有利弊,借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略.公积金组合贷＂可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐;首付压力相对小;还款方式较灵活,因为公积金部分可选自由还款.但＂公积金组合贷＂也有劣势:1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议,借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性. 2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款,需要按各自的流程进行,比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长.3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的,借款人可能会增加贷款费用支出

不少购房人打算出手买房,但到了贷款时却犯了难,不知道哪种贷款方式更加划算.本期我们就帮大家算算账. 按基准利率计算组合贷划算几年前,楚女士和丈夫一直在.

组合贷款更合适,公积金贷款利率现在为3%左右,而商贷为5%左右,利息能少很多.