预售登记证明有什么用 商品房预售登记证

预售登记证明有什么用

预售房是出售的期房,是没有建设好的,一般需要交钱之后几个月甚至几年才能入住.存在一定的乱尾风险.现售房是出售的现房,是开发商已经建设好的房屋,交完钱就可以入住的.

房屋买卖备案证明就是商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日.

商品房预售合同登记备案,目前主要有以下三点规定: (一)所售房屋只有符合一定的条件,预售合同才能登记备案.登记备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关.

商品房预售登记证

商品房预售登记证的正式名称叫《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市住房和城乡规.

预售登记证就是《商品房预售许可证》,就是商品房预售的许可凭证.《商品房预售许可证》《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度.开发.

预售证号是《商品房预售许可证》的一个编号,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件. 1、其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书. 2、房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书. 3、购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》.

预告登记证有什么作用

预告登记是你刚从开发商手里买了房子,房子备案以后申请办理的一项登记,房款不一定付清,但是可以证明这房子已经是你的了.房产证需要该建设项目进行综合验收之后才能办理.如果按揭的话一定要先办理预告登记之后才能按揭,因为这房子证明是你的了,你才有抵押权.

预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分.根据《物权法》第20条的规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.《房屋登记办法》第68条相应规定,预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理.该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记,自然无法发生物权效力.对于抵押权而言,预告登记具有保全顺位的效力,即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位.

五、预告登记的功能和实际运用. 由于预告登记限制了债务人对所出售房屋的再次处分,即限制了其权利滥用,无疑对稳定交易秩序,保障相对弱势的购房者获得所购房屋.

房屋预告登记有什么用

预告登记是你刚从开发商手里买了房子,房子备案以后申请办理的一项登记,房款不一定付清,但是可以证明这房子已经是你的了.房产证需要该建设项目进行综合验收之后才能办理.如果按揭的话一定要先办理预告登记之后才能按揭,因为这房子证明是你的了,你才有抵押权.

合同预告登记,就是对你的购房合同在房产管理部门做一个登记.能够避免一房多卖的现象.房子的交易是存在一定风险的,办理了合同预告登记才对自己有更大的保障.物权法第20条有明确规定,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记的目的就在于保障债权人将来能够实现物权,经预告登记的债权会产生准物权的效力. 所以是要多花点钱,而且感觉要麻烦点,但是为了避免资金安全和不必要的纠纷,还是要办的.

在房地产买卖中,预告登记,通俗地讲,指房屋买卖的当事人达成买卖协议后,为了防止卖房人又私自处分该房产,保障买房人将来取得该房产的物权而作的登记.具体你可以参考www.wujinyi.pw/mm/03/47.html 希望对你有帮助.

不动产登记证明有用吗

《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有.比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款.若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明.

当然有效.不动产登记部门出具的权属证明就是不动产登记证,是具有法律效力的证件

房屋赠与有法律效力.可视为赠与,不用公证. 但是五个以上的人作证明,该五人须与你们双方没有利害关系、亲属关系. 还有一点,房屋作为不动产,根据《物权法》第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.不动产所有权以不动产登记部门所登记的为准,若以后男方不予办理过户或处理后的价款不给你,则只能视为违约,只赔偿损失而不能取得房产的所有权.