买房子一定要做预抵押吗 预抵押是什么意思

买房子一定要做预抵押吗

首先要和开放商签订合法有效的房屋买卖合同,然后到房管部门办理网签备案手续,这种预告登记具有准物权的效力.等拿到房屋产权证后才能抵押登记.

有房贷还能贷款,因为房屋是可以二次抵押的.二次抵押相对一抵较为方便,放款速度快,但是利率要高一些. 条件要求如下: 1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;.

贷款买房,都要到房产部门办理抵押登记,这是必须程序.不论是不是公积金贷款. 至于那个委托书,我建议你到房产部门资询一下,是否有这么个事情,如果你签了委托书,是不是就可以不用再去房产办理了,另外委托书的内容也要看仔细,有没有对你不利的条款.

预抵押是什么意思

预购商品房抵押权预告登记专门针对以商业贷款方式付款的购房者,是购房者在审批结束后、银行放款前要经历的必需环节.因为只有购房者拿到了抵押权预告登记的相关证明,银行才会为抵押人也就是购房者放款.

预抵押登记制度,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利.正式抵押是正式设立抵押登记,成立抵押权.债务人到期不履行债务,债权人可以就抵押财产拍卖、折价的款项优先受偿.

在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利.根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记.

买期房抵押登记是自己去吗

办理房屋抵押手续不必本人亲自去办理别人能代办,只要带上本人的房屋抵押所需证件和代办人的身份证即可,这样做要比正常办多几道工序,麻烦啊

房屋抵押贷款必须房屋所有权人去办理贷款,其他人无法代为办理、签字.

当然是银行去办了.你想想,你欠银行的钱(你向银行贷着款),房产证再让你拿着,你要是不去房地局办手续,银行可咋办呀?你要是谎称办手续,实际上拿着房产证把房卖了,银行可咋办呀?所以,一般是银行去办.银行是集中办理,攒到一定数量才去的.这种抵押了的房产证,你自己拿着也没用,就好像你拿着一本存折,但是存折不是你的名字,你也没有密码,你手里仅仅有个小本本.在你没还完贷款之前,房子是银行的,不是你的,你只能住,所以房产证银行愿意给你就给你,银行不愿意给你就不给你.一般有保管条件的银行会自己留着,没有保管条件的银行才把抵押后的房产证交给个人的.补充:租房容易,去银行或房地局复印一下就行了.购房合同在房产证下来之前也可以用呀.

预抵押是预告抵押登记吗

预告登记:指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记.如在商品房预售中,购房者可以就尚.

在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明.如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的. 如果不是贷款购房,确实不应该有抵押权预告登记出现.最好先找房管局核实一下,用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息.如果确实没做贷款,但房子有抵押,说明开发商从中捣鬼.

预告登记是不收费的.为了方便,可以按并案件处理.实际上预抵押和预登记是两码事.预告登记,是个人与开发商关系.预告抵押,是个人与银行关系.

预抵押后多久放款

银行房屋抵押贷款,从申请到放款一般至少需要十五天.一、银行贷款流程:1.先提交一份个人贷款申请书;2.银行受理后----对抵押房产进行评估;3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查;4.审查通过后到律师事务所签定借款合同,同时办理房地产权证的抵押手续;5.银行放款 .二、资料齐全的情况下,把资料送到银行进行审批,最起码要得15个工作日,贷款办理完成.三、贷款所需要的资料:1.身份证2.婚姻证明3.收入证明(连续几期)4.户口本5.房地产权证(或有价单券)6.担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等7.银行需要提供的资料.

银行产生借款合同号,然后带上借款合同-房产证土地证以及登记机关需要的资料去办理登记,取得他项权证和购买财产保险后就可以放款了,我们一般从受理到放款都控制在三至五个工作日内

1、中国银行申请的房贷一般一个月就能下来.2、申请房贷的流程:第一步,申请人. 第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续.第五步,.