二手房贷款年龄要求 房龄是指从拿地开始算起吗

二手房贷款年龄要求

银行对二手房贷款年限有以下规定1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年;2、 贷款到期日不能超过土地使用的.

若通过招商银行申请个人贷款,年龄加贷款年限不得超过70岁.两个(含)以上申请人申请借款的,可以根据实际情况合理确定贷款期限,但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁.分行当地监管部门另有规定的,按照当地监管部门相关规定执行.若您所在城市有招行,可通过招行尝试申请贷款,请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料.

银行在为二手房提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一.据银行业人士介绍,二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款.其次,房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素.位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款.接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力.年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款.之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数.

房龄是指从拿地开始算起吗

二手房的房龄是在交房之日开始计算,产权年限是在取得土地之日开始计算,后者到期后可以免费续期.

房龄是按照自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限的,现在是70年.不是按开发商拿地时间算起的,你放心吧

房龄是从开发商签定合议拿地的那一天开始算起的,但是跟你两证没有多大关系,满没满五年,是按你**的那一天开始算起的.

房龄是从什么时候算起

房龄,自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限.简单来说就跟人的年龄一样,房龄说的就是房子的年龄.买房必须考虑房龄.我们买房比较关注的就是地.

房龄从开发商交房那天算起 你买了二手房再卖出去,还是按照房龄正常交易,满5年的免营业税,不满5年缴纳营业税.

房龄当然是按照房屋完工的时间算的.

房屋竣工时间是房龄吗

许多人算房龄是根据自己拿到房产证的时间来计算,其实这是不准确的,需要根据竣工时间来计算.平时所说的“70年产权”、“50年产权”,则指的是从土地审批时间开始,即项目立项之初来计算的. 另外,若是新房,会有三个时间产生:备案时间、契税完税发票时间、房产证办理日期,只要三者中任何一个时间过5年,就按满5年计算;若是二手房,则以房产证上标注的时间为准. 所以,借款人在办理房产抵押贷款的时候,一定要注意房子的房龄问题,如果房子的房龄已经超过了银行规定的年限,就要选择其他符合规定的房产办理贷款.

房产证上竣工时间是指房屋建设的竣工时间.因为任何建筑工程都有一个竣工时间,竣工时间是指当工程完工后,需要进行竣工验收,达验收合格后才能交付购房户的.

房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间.如果契税缴纳时间比较早,可以向税务部门主张按照契税缴纳时间计算房龄.

房龄和产权

1、“房龄”,指的是,该房屋从竣工之日起,距今有多少日子了;2、“房屋产权年限”:我国没有规定过.持有这想法的人,都是把“国有土地使用权出让年限”,这个对建房“地权”的约束,混淆为对“房权”的约束了.3、“房产证”上写的日期:指的是颁发 这本 房产证(注意了:对该套房而言,未必是第一次颁发房产证)时——术语称为“产权交易登记”——的日期,亦称为是“产权登记日期”.“产权登记日期”有两个版本:原先是以登记部门受理登记(即登记申请材料被收下了)那天为准,以后又改为登记批准之日为准.因材料受理后有个审核过程,所以批准日显然要迟于受理日.

5年房龄通常是产权证领取时间或契税发票开具时间,在5年内还是5年外.比如2015年就是5年内70年产权通常是领取产权证时间或开发商取得土地时间.比如2015年取得产权证往后70年就是2085年

买房子,产权什么时候办,房龄从什么时候开始计算如下:产权办证时间:购买新房的话,一般在购房合同上有明确的写明产权证什么时候办理下来,一般的开发商都是写的交房后365个工作日或者720天办理下来,二手房的话基本上都是有产权证的.房龄的计算时间:房龄是以土地使用年限开始计算的,土地年限的时间是从开发商购买这块土地的当天就开始计算了,一般开发商购买了土地在到开发商交付到买受人手上的话土地已经使用了3-5年了.