有无公积金买房的区别买房用公积金还是商业

贷款攻略2021-11-27 09:43:57

有无公积金买房的区别

区别很大,公积金既可以缴纳房贷,也可以申请公积金贷款,利率比没有公积金贷款要低.而且公积金有另一半是企业给你缴纳的,也就是如果你用公积金贷款的话,企业.

有公积金贷款利率5年以内3.25%,5年以上3.5%.没有公积金贷款基准利率为5.4%.一、公积金贷款条件1. 连续正常缴存住房公积金6个月以上.2. 具有本市常住户口或本市其他有效居留身份证明.3. 且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金.4. 具有符合规定的购房一定比例的首付款.5. 提供符合法律规定的担保.6. 本人及共同还款人信用良好.7. 具备按时偿还贷款本息的能力.8. 在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房.9. 如果因为途中中断缴存住房公积金,导致没有连续足额缴存住房公积金6个月,即使补上,也不能申请公积金贷款.

公积金不能用于异地贷款购房住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住.

有无公积金买房的区别买房用公积金还是商业

买房用公积金还是商业

1.当然是公积金贷款好了.利率低.还可以直接划款.展开全部2.单位集资的小产权房,银行是不能贷款的.因为没有房产证,都是一次性付清房款.3.公积金贷款,只要还清了,帐面上没有贷款,就还能贷款.

商业贷款买房是以你购买的房产作为抵押物进行的抵押贷款,虽然利率相对低一些,但其本质上还是银行盈利的一种方式.公积金贷款是以你缴纳的公积金为抵押物进行的贷款,具有较大的福利性质,虽然也有一定的利息,但这个利息相对要低很多.在现在的政府政策情况下,如果是首套房建议办理商业贷款,这样后期购买2套房的时候使用公积金还可以按照首套房办理.(这里其实还是有一个空子,就是公积金处现在还没有和银行及房管局联网,他至看自己手里的记录)

公积金是利率低,但是如果你个人的公积金缴存金额不足以你所贷款额度,那我建议你还是走商代比较稳妥.一个是现在利率下调,一个是一次性还贷比较实际.在一个买期房还是二手房走公积金都是很麻烦的.商代还是有好处的.而且拿到房本以后.公积金也可以退出来的.

可以自己买公积金吗

(1)住房公积金个人借款申请书; (2)身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件); (3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明; (4)合法有效的购房合同、协议或其他批准文件; (5)抵押物清单,权属证明文件,权利人同意抵押的证明; (6)住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告; (7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明; (8)借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明; (9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料

公积金是个人参加工作除工资之外的一种福利,是单位发给个人的,随着个人离职,也就不再享受这种福利.如果用公积金抵押金贷款买了房,而自已又交不起.银行就可能向法院申请查封这套房子,进行拍卖,会把余款补交齐.但房子的价格就不是房主本人定了,有可能很低很低,房主会吃亏的.抓人是不会的

那你就要和公司商量了.用公司的名义开个户头 ,然后缴存的时候你自己缴存(按照正常的比例),公司缴存部分和个人缴存部分都由你自己分担,这样连续缴存6个月(.

用公积金和不用公积金

交公积金当然是好事,是单位的福利,1.买房享受优惠利率,租房也可以使用不购房也划算2.虽然表面上看每月个人工资中会扣去部分,但是那是你自己的钱,单位也会给你同样的钱,不做的时候,可以取出 ,如果不交纳,单位那部分你就会损失,假如月工资3000,按8%比例,个人要交纳240,但是单位也要帮你交纳240,如果不交纳,你就损失240元/月,一年就损失240*12=2880元3.公积金也是有利息的,也相当于存款,低于1年定期利率,但远高于活期利率4.公积金也可以转移除非你现在急缺钱,干几个月就走,但是从金钱上还是划算,就是取的时候,得办些手续,也不是很麻烦

当然不一样了,公积金年利率4.5%, 商业贷款年利率6.6%.如贷100万20年期的.除提本金商贷要支付利息803532.99,而公积金贷款就只有492571.12.公积金要比商贷支付的利息要少30多万呢.