抵押房 抵押房子贷款怎么贷

抵押房

抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类房产.对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了.一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房.楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已.

抵押房屋可以买卖,但要注意以下几点:1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况.如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效.2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保.如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋.3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿.

房产抵押贷款的条件:1. 年龄为18-65周岁的自然人;2. 有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;3. 没有违法行为;4. 征信良好,不良信用记录;5. 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;6. 开立银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;7. 房屋的产权明晰,符合国家规定的上市交易的条件;8. 房产可以进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;9. 房龄与贷款申请年限相加不能超过40年;10. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;11. 银行规定的其他条件.

抵押房子贷款怎么贷

您好,北京房屋抵押贷款所需要的资料是:房主(已婚)夫妻二人的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水和收入证明等.办理流程:评估房子——银行面签——银行批贷——建委做抵押登记——银行放款.办理周期:北京的房子全款的情况下资料齐是15-22个工作日左右,具体要看房子是哪个区域的.

您好,房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力. 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%. 新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20.

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抵押的房子可以买吗

抵押房屋可以买卖,但要注意以下几点:1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况.如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效.2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保.如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋.3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿.

抵押的房子不能卖,需偿清贷款后注销抵押后进行买卖.因为房屋的所有权在债权人手中,现实中的操作手法是买方或者卖方签订协议后,一方先自行从债权人手中解押,.

可以买,但要订好合同,明确责任分担.不能买.不要睁着眼上当.按照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十七条第一款之规定,并未认定转让抵押物的行为一律无效.目前已有多家法院判决已被抵押给银行的房子在不征得银行同意的情况下是可以买卖的.因此,在这种情况下,你能按房产中介建议的方式购买这套房子.关健是协议书最好来把把关.存在一定风险,但可以操作

抵押房能买吗

自己买的房被开发商抵押了,这种情况怎么感觉好像有点无厘头啊,只要你有购房合同和购房发票就可以起诉开发商,要求赔偿和补偿.

抵押房屋可以买卖,但要注意以下几点:1、房子抵押期间,房屋所有权人转让房屋时,应当事先通知抵押权人,并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况.如果出卖人没通知,也没事先告知有抵押,那么这笔房屋买卖合同将做不成,因为房屋转让合同属于无效.2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保.如果抵押人不提供担保,将不得出售房屋.3、房屋抵押人出售房屋得到的价款,除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后,剩余部分都将归抵押人所有,不足部分就由抵押人继续清偿.

一、 根据我国相关法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的.

二次抵押房不好卖

房屋可以做二次抵押贷款,借款人有房本可以做.抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件.

二次抵押的房产可以买,买之前要跟房主协商好流程,首先确定房主现在有没有能力自己去解押,就是有没有钱把贷款还上解除抵押.抵押中的房子如果要买卖也是可以的.

可以做二次抵押贷款 房屋二次抵押贷款需要满足的条件:用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;?房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力.