租到了已经抵押的房子 出租的房子已经被房东抵押

租到了已经抵押的房子

租赁抵押房产的风险在于抵押人无法清偿到期债务时,房产将可能被抵押权人拍卖,而按照《物权法》的规定“抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记.

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.

出租的房子已经被房东抵押

如果租赁合同没有到期,可以起诉房东,要求赔偿损失,赔偿违约金的. 房屋租赁违约金比例 : 1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的. 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金. 3、“不超过20%”,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持.

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

一、自愿协商一致依法订立的房屋租赁合同,具有法律效力. 二、如在合同约定的租赁期限内,房东将租赁房屋向银行抵押贷款,系房东行使房屋所有权权利的表现,承.

租的房子被房东卖了

这个是不合理的,在出租期间,如果房东需要出卖房子,应该是先提前通知租户,让其有相应的时间准备去另外租房子,如果房东没有提前通知,那这个买卖无效,或者要.

租得好好的房子,突然被通知换了新房东,房子被卖了.租客一方面担心自己是否还有居住区,会不会被要求搬出去?租房合同还没到期又该找谁赔偿?如果租客并没有想.

若你们租赁有效的话(有租赁备案登记)你可到法院起诉,因违反《商品房屋租赁管理办法》 第十二条《房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效》等法律规定,法院会支持你的·

已抵押的房屋能否租赁

出租抵押的房屋是合法的,法律规定,未经抵押权人同意,抵押人不得处分抵押物,但并未规定不得出租抵押物.因此,房主可以自由的进行出租其房屋.《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定:抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力.这里我们通过法条的表述看出,法律是允许出租抵押物的,只是存在一个问题.我们通常所说“买卖不破租赁”在这种情况下将不适用,因为是先抵押后出租,在抵押权人实现抵押权的时候,将打破租赁关系以保障抵押权益.因此,律师提醒大家,在签订租赁合同的时候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押,如果存在的话,则要慎重选择.

已设置抵押权的房产是可以进行租赁的,租赁合有效,但在抵押权实现时,租赁权不得对抗抵押权.通俗讲,抵押权人实现抵押权请求人民法院拍卖、变卖抵押方房产时,不受租赁契约的限制.如果是,租赁合同在前,抵押在后,租赁合同不受抵押权设置的影响.

1、房屋租赁在前,抵押在后,抵押不破租赁:即抵押权人主张房屋抵押权时不影响租赁合同的效力,承租人享有继续租赁该房屋的权利.2、若抵押在先,租赁房屋在后,则房东有义务如实告知承租人该租赁房屋已抵押的事实.房东若已尽如实告知义务,则实现抵押权可以破租赁,即抵押权人在实现抵押权过程中可以主张解除房东和承租人的租赁关系;若房东未尽如实告知义务,则在实现抵押权过程中,因抵押权人主张解除租赁关系给承租人造成的损失,承租人可以向房东追偿.由此可见,我们在进行租房的时候一定要了解清楚房屋是否已经进行抵押,这对于承租者来说是很重要的一点.需要分析房屋是出租在前,还是抵押在前,否则就会产生一定的纠纷.

租的房子被银行抵押了

读者:李先生李先生:你所反应的情况主要是物权法中的抵押权和用益物权(本案是承租权)之间的关系,也就是抵押权和租赁权谁优先的法律问题.主要是看两者设定时.

因为抵押登记权在租赁行为发生前,故对你承租人来说不能抗辨抵押权人对抵押物的优先处置权,故应该回避这类房屋的租用;如果你已经和出租人达成实际协议,建议修改合同付款条款,把先付租金后租用改为先租用后按实际天数付租金,如果出租方不放心,可以先付相当于10天~15天租金的押金(注意要求对方收据上面一定写押金字样,而且不能冲抵租金),这样就可避免由于银行或法院突然收房,对你造成的损失.

让房东去贷款银行申请,贷款银行会出具加盖银行公章的房产证复印件的