房屋以租代购合法吗代购房屋是合法的吗

贷款攻略2021-12-04 18:12:11

房屋以租代购合法吗

以租代购现在是一个热门话题,很受当下年轻人的喜欢,因为可以不用一次性付款,责任权也不在自己手里,相对放松

以租代购往往是出租人还没有取得出租物的产权证,无法办理交易手续,但又急于用款,在这种情况下,用以租代购形式将出租物交付承租人,约定在一定期限内支付租金,然后以一定价格出卖与承租人的形式;一般情况下,只要按时交纳租金,无违约行为,到期可以实现购买目的,受法律保护.

根据现行的法律规定,一般情况下,房屋代购合同为有效合同,除非存在《合同法》第五十二条规定的如下情形则应当认定为无效合同:1、一方以欺诈、胁迫手段订立相关条款,损害国家利益.2、合同签订存在恶意串通,损害国家、集体或第三人利益.3、以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益.4、违反法律、行政法规的强制性规定的情况.实践中,代购合同如果仅仅是委托第三人代为处理房屋的出卖、购买事宜,则参照民事委托代理法律关系进行处理,一般合同为合法合同.但若是通过代购方式规避城市房屋限购政策,则面临的问题较为复杂,一般法院及仲裁委会不会否认合同的合法性,但在履行过程中存在因合同目的无法实现而被依法解除的风险.

房屋以租代购合法吗代购房屋是合法的吗

代购房屋是合法的吗

你这种行为存在很大的法律风险,用他人名字购房由于房产证上名字为他人,根据我国法律房屋所有权归房产证上署名人所有.一般的做法是利用他人名义购买,购买成功后署名人再赠与实际出资人.但是如果署名人反悔,这种情况下对实际出资人十分不利,要依靠法律来维护自己的权益有障碍.提供一种解决方法:和署名人签订一份欠款协议(欠款方为署名人),并以该房屋为担保.当然这只是一家之言

可以私下签订协议,但是如果对方反悔,也只能把你们出资的钱退回,房子还是你老公的妹妹的