还贷款等额本息好还是等额本金好 后悔等额本息

还贷款等额本息好还是等额本金好

我刚刚买房贷款,选择了等额本息, 首付20%,30年.等额本息的好处就是每月都是一样的,而且压力比较小.等额本金的好处就是总的利息比较少, 80万的贷款,30年,可以比等额本息少十多万利息.但是前期的月供太高了,需要10年后才能回到等额本息的水平,然后再继续逐月递减.其实,如果有计划提前还款,等额本息也不比等额本金多太多的利息.利率的是央行统一规定的,但是各家银行可以提供不同的打折优惠.中国银行最低七五折,华夏等比较小的银行反而可以提供最低七折的优惠.

两种还款方式各有各的优势和劣势,最好根据自身收入选择适合自己的还款方式.算法各异 两种还款方式差异大 等额本金还款法是将本金分摊到每个月,同时付清上一还.

因为贷款都是分期偿还,所以有这样一个问题: 随着还款,贷款剩余的数目就会越来越少,剩余贷款数目越来越少,所以交的利息也应该越来越少(开始你欠银行5万,他每月收你利息500,后来你还的还剩2000了,再收利息500不合适了吧:) 收你20,你看利息越来越少吧 ). 等额本息,就是所有的利息和本金加起来,除上分期数,所以每月的还款额都一样. 等额本金,就是本金除以分期数,加上当月利息,所以第一个还款最多,以后越来越少. 从总还款额来看,等额本金交的利息少啊. 这么专业的问题,我费了这么多劲,给个满意吧.

后悔等额本息

从本质上来讲,二者是一样的.等额本金还款,是先还银行借给你的本金,每月还款中利益占比少,因为你占用银行借给你本金的时间少,所以你需要还的利益也少.不过,前期还款压力大,如果可以承担的话,还不如最开始交首付的时候多交点,借银行钱少,利益更少.等额本息,先关的是你借银行的钱产生的利益,最开始利益还的多,本金还的少,你占用银行本金的时间长,所以你需要多还利益.两种还款方式利益的计算,都是从你占用银行的本金的时间和数量计算出来的,本质上来讲是一样的.

不能变更还款方式.你签的贷款合同已经生效了,就要按合同的规定去还款.如果你要变更还款方式(例如改为等额本金的方式),可以跟银行方面协商,支付一定的违约金,中止原来的贷款合同,再重新签合同.

如果是等额本金还款,提前还款会明显减少利息.如果是等额本息还款,前面主要还利息,提前还款不合算.

等额本息是个坑

对于刚需来说,在高房价下如何利用贷款来圆自己的住房梦显得十分重要.无论如何. 还款方式 还款方式目前基本上就是等额本金和等额本息了,且等额本息更为流行..

去贷款银行预约,可以提前还.

这样还款并不划算.改变合同约定可能要收取违约金和手续费.有钱做点别的投资或者就存在银行,也差不了多少,起码多了这笔钱可以随时应急调用.

等额本息最佳提前还贷

借款人直接去贷款行申请提前还款,银行会收取部分违约金,办理房贷提前还款要注意以下事项:1、银行允许的提前还贷时间不同.大部分银行要求还贷满一年之后可以.

等额本息还款提前还款是否划算,首先要看提前还款有没有违约金,没有违约金的话肯定提前还款比较划算,因为可以节省之后的利息.贷款还款常用的还款方式有等额本金和等额本息两种.贷款使用同样的时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息.因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算.不过要注意有些经济压力较大的用户不适合使用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了.对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”.小贴士;

等额本息的还款计划,你仔细看看,还款期的前1/3,利息占大头,越到后来,本金占的比重越大,也就是说,如果就剩30期了,后面的基本就是本金,提前还款没有多大的意义;如果你已经还了还款期的2/3,就别提前了;如果在前2/3,可以考虑提前,越早越好

还了一年本息转了本金

假设银行购房贷款利率6.57%计算,等额本息法月还款额为3919.79元(每个月相同),还额总额235187.43元;等额本金法月还款为4428.33元,还额总额233397.50元(逐月递减,最后一个月还款额为3351.58元,其中利息18.25元),还款两者相差1789.93元(贷款年限越长相差越大).因为你的贷款年限不长,两者付出的总额相差不大,你可以根据自己的实际情况,如果当前还款能力好的话,可选择等额本金法(越还越少,越来越轻松),反之可选择等额本息法.

等额本息在贷款期限截止后会比等额本金多还一部分利息当然不给你换了 银行信贷经理一是要指望利息提成的 还有 他说的收入证明不够有可能 等额本金还款前期的还款压力会很大 请问你一共要贷多少年 10年以上的话 估计他没骗你 你确实流水应该是不够

个人住房贷款要素变更操作流程:一、对有逾期本息的贷款,借款人必须在清偿逾期贷款本息后才能申请贷款要素变更.二、借款人向贷款提出申请时,应出示身份证件并填写递交《申请表》.三、借款人申请变更的,下列情况下抵押人和尚承担保证责任的保证人应在《申请表》上签署同意变量的意见:1.每期还款金额增加.2.贷款期限延长.3.还款方式变更的.4.可能支付的贷款利息总额增加的.5.在浮动利率、固定利率和混合利率三者之中进行利率转换.四、抵押物上有后续顺位抵押权人的,如贷款要素变更会对其形成不利影响,贷款行在征得抵押人同意,要求借款人、抵押人提供后续抵押权人同意变更的书面文件.温馨提示:具体业务种类及办理程序、办理条件等以当地分行有关规定为准.