房屋二次抵押的效力房子二次抵押能查出来吗

贷款攻略2021-12-07 04:55:35

房屋二次抵押的效力

物权法中只有关于预告登记的规定,没有二次抵押登记这样的规定

房屋可以再次抵押,但担保的债权不得大于房屋的实际价值. 法律规定: 1、《担保法》第35条:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值.财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分.” 2、《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿.”

二次抵押从法律上说,对原抵押权人没有影响,并且也不需要经过原抵押权人的同意.二次抵押,其抵押权只能是在原抵押权人充分实现抵押权之后对余额行使的权利.二次抵押权人要告抵押人,即使判决了,也不会影响到一次抵押权人的利益.因为,一次抵押权人行使权利之前,二次抵押权人是不能实现其权利的.一次抵押权人可以在诉讼中作为第三人参加诉讼,但不参加也没关系.

房屋二次抵押的效力房子二次抵押能查出来吗

房子二次抵押能查出来吗

1. 房产做二次抵押的是可以在房管局查询出来的,凡是做房产抵押的在房管局都是有备案和记录的.2. 二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款.举个例子,假设一套房产在银行已做抵押贷款,目前还在正常还款,这种情况下房主如再次申请抵押贷款,不必提前还清银行贷款,只要能通过专业评估,即可根据评估值进行再次抵押.

不能.只有抵押申请.

查房产证上的备注栏(附录)抵押记录就可以.

房屋二次抵押未登记

到公证处做房屋抵押协议、借款协议、委托卖房协议公证,然后双方到房屋交易大厅办理房产抵押登记.您拿着借款协议、卖房委托书、房产证就基本没问题了.但还是有个风险在里面,就是您的朋友欠债太多,被人起诉,法院对房屋进行财产保全,那就很难办了.

可以办理二次抵押二次抵押登记流程:1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证;2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料.二次抵押提交材料:1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表;2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》 3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》;4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》;5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》(原件).

抵押合同必须要以书面的形式订立.如果是不动产抵押的,这个是必须办理登记,登记后抵押权才生效;如果是动产抵押,你不登记,抵押权生效,但是,不能对抗善意第三人.根据《担保法》对关于抵押部分的解释的第四十九条:以尚未办理权属证书的财产抵押的,在第一审法院辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的,可以认定抵押有效.所以你可以要求对方和自己到有关的部门补办登记.

房屋二次抵押年限

个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务.您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目.房屋二次抵押贷款条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力.

房子二次抵押贷款年限现在拿着房本从银行做二次贷款的话是10年,但是一般银行对于有一次抵押的房子很少做二次贷款的房产抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款帐户;准备贷款要求的资料;面签银行;银行报卷和审批;银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;到建委做抵押登记;建委出它项权利证;视情况办理保险、公证等手续;银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;借款人按借款合同的规定还本付息.

用于个人消费类贷款最长不超过5年,用于个人经营类贷款最长不超过3年