公积金贷款买房弊端 商贷和公积金的优缺点

公积金贷款买房弊端

1、好处:公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款.住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行.2、坏处:需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款.公积金贷款金额有限制.

北京个人使用公积金贷款购买90平方米以上(不含)住宅,首付比例拟提高到3成,在北京办理公积金贷款,首先要根据银行要求准备好购房合同、个人收入证明、身份证明文件复印件、首付款发票等资料,然后报银行及资金管理中心审批,一般需20-30天左右;审批通过后到银行办理贷款手续,签订贷款合同,一般需一周左右.贷款额度根据申请人月缴存公积金数额有所不同,但最高限额为60万元.

公积金贷款优点: 1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款. 2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷. 公积金贷款缺点: 1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、公积金贷款金额有限制

商贷和公积金的优缺点

在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息.

公积金利率低,但是有贷款上限104商贷利率相对高,但是没有贷款上限.如果是长期还款选择公积金,短期快速还款用商贷更好.最大的区别是,公积金贷款的利率低,而商业贷款的利率高,具体来说,公积金贷款必须要你连续缴纳公积金六个月,并且现在还处在缴纳中,要是房贷的话,还要看你现在的公积金账户里的余额够不够

公积金贷款优点: 1、 公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款. 2、 住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行 3、 借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷. 公积金贷款缺点: 1、 需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款 2、 公积金贷款金额有限制

为啥禁止商贷转公积金

商业贷款转公积金贷款,有两种方式,一种是先还后贷,贷款人自己先还清商贷;另一种是以贷冲贷,贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清.

因为银行有规定说不能商贷转公积金贷款.

符合条件才可以商转公. 个人的商业贷款要转成公积金贷款,需要满足商业贷款转公积金贷款的条件.而商业贷款转公积金贷款的条件主要有: 1、个人商业贷款已经连续还款1年以上; 2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上; 3、转公积金贷款的房屋,要求已经在当地市钱中心有登记备案,并且有正规、合法的住宅开发项目; 4、个人办理商业贷款转公积金贷款,需要征得原商业贷款银行的同意. 所以,贷款买房时,如果借款人先选择的是商业贷款,在满足一定的条件下,也是可以转公积金贷款的.不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好,且各地要求的条件会有些不同,在办理商业贷款和公积金贷款前,先咨询清楚后再决定是否要办理.

代办商贷转公积金

商贷转公贷条件 —借款人应征得原贷款银行的同意. —借款人应没有不良还款记录. —原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由借款人自筹,并与公积金贷款一并用.

理论上可以.但是你需要计算下商业贷款还需要还多少,如果差别不大,没必要转公积金贷款.因为商业贷款转公积金贷款有一定风险,而且需要的担保方式比较严格.

您好,商贷转公积金贷款准备材料:1、购房合同;2、商业贷款《借款合同》;3、最近三个月商业贷款还款证明;4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证;.

商贷比公积金的好处

商业贷款与公积金贷款相比优势在于:1、 商业贷款申请程序更简便如果要申请公积金贷款,首先借款人要向个贷科提交贷款申请表及申请资料,这里面包括你的收入证明.

住房公积金贷款有以下几项好处:1、低息贷款.职工购房时使用住房公积金贷款,可享受较商业贷款低的利率;2、增加职工个人收入.住房公积金由单位和其在职职工共.

在相同担保方式下,贷款中的费用一般也比商业贷款低,而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时,贷款费用一般比商业贷款高,但贷款费用和利息.