买地皮要注意哪些事项 农村买地皮注意事项

买地皮要注意哪些事项

买卖地皮严格将应该是转让土地的使用权,首先要确认所买卖的地皮是国有出让使用权的地块,否则就是违法行为,其次如果要建造住宅的话,必须购买住宅用地,建造厂房的话必须购买工业用地,建造商业服务用房要购买商业用地,在确认购买了国有土地使用权后,还要报批施工许可证,完工后还需要验收合格,然后去房管部门办理产权证登记,之后如果是住宅的话才可以办理户口等后续问题.

先办土地证,土地证下来后办准建证,规划局搞论证报告,整个过程不超过二个月.. 5、进行房屋建设,从头到尾,需要注意的事情相当多.不然,房地产公司部门怎么那.

1、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金,价格土地面积*地级价*30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖. 2、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限,超过期限国家可以没收该宗土地,并且不退还购地款. 3、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地你要考虑清楚了. 4、土地的使用年限,划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年.

农村买地皮注意事项

买卖宅基地是违法的,不要去触碰它.根据《土地管理法》第二条第三款规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.”这是禁止性规定,违反这一规定的就是违法.该法第八条第二款还规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.”农村宅基地,是村集体按“一户一基”规定划拨给村民建房的,宅基地集体所有的性质不变,村民只有使用权,没有处分权,更不得非法买卖.如非法买了宅基地,会被土地管理部门查处没收.

新的政策出台了,购买农村土地用于建房的,需要该土地不是农村扎基地用地,土地性质应为荒地或为分配集体土地,可以购买,购买必须取得该地所在大队队,乡,县(区)三方取得合法手续,该买卖才受法律保护.

根据土地承包法、物权法以及现在最新的政策,农村土地可以买卖,但前提条件是不能改变土地用途,具体怎么办理还没出台.不过依据以前承包经营权流转规定,如果是不改变土地用途且用于农业经营,由当事双方签定协议即可,如果是转让需报土地发包方备案,也就是向村组报告一下,不需要村组批准.如果要保护自己的权益,就最好去县级以上农业管理部门办理变更登记.如果是买土地搞商业开发或企业建设,则需要通过县级以上土地管理部门办理征用与转让手续.

买地皮需要走哪些流程

先办土地证,土地证下来后办准建证,规划局搞论证报告,整个过程不超过二个月.. 开工吧.5、进行房屋建设,从头到尾,需要注意的事情相当多.不然,房地产公司部.

首先,你必须先了解两个大的概念土地权权属和土地用途; (1)土地权属,三种:. 其次,一般来说,土地买卖需要到国土、规划两个部门办理有关手续.先由规划部门.

⒈由土地使用者(以下简称乙方)向市国土资源局(以下简称甲方)提出租赁申请,并填写“租赁用地申请书”及“法人代表身份证明书”,一并提供企业营业执照副本. ⒉甲方代表市政府与乙方签订“收回土地协议书”. ⒊甲方根据上级有关规定与乙方签订“国有土地使用权租赁合同书”,一并签订“土地使用权年地租分期缴纳合同”. ⒋甲方代表市政府收回乙方所使用的行政划拨土地,并将其租赁给乙方使用. ⒌乙方在向甲方缴齐土地租金后,持原土地使用证书及政府批文到甲方地籍管理科办理土地登记,换发土地使用证.

买地皮要注意什么

先办土地证,土地证下来后办准建证,规划局搞论证报告,整个过程不超过二个月.. 5、进行房屋建设,从头到尾,需要注意的事情相当多.不然,房地产公司部门怎么那.

买卖地皮严格将应该是转让土地的使用权,首先要确认所买卖的地皮是国有出让使用权的地块,否则就是违法行为,其次如果要建造住宅的话,必须购买住宅用地,建造厂房的话必须购买工业用地,建造商业服务用房要购买商业用地,在确认购买了国有土地使用权后,还要报批施工许可证,完工后还需要验收合格,然后去房管部门办理产权证登记,之后如果是住宅的话才可以办理户口等后续问题.

1. 不同使用性质的土地手续是不一样的,建议直接去当地国土局咨询2. 现在的商业用地和工业用地都是通过挂牌拍卖的,挂牌是国土局或者国有资产管理局,参拍的可以是法人也可以是自然人3. 参拍的话带齐各项资料(自然人带身份证,法人需要组织机构代码证,营业执照,举牌人身份证,法人代表授权委托书)到拍卖公司报名购买标书和缴纳保证金

拿一块地皮的程序

一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分.第一部分 房地产开. 行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般.

开发商拿地皮,一般以下几种途径:1、依附行政.例如政府的公共设施改造,比如广场改造,经济适用房建设,棚户区危房改造等,依托行政资源,进行建设改造.2、商.

政府拿地不管怎样都得招拍挂,政府出通告(一般在报纸上),你拿着通告去投标,缴纳保证金,投标成功则限期缴纳全部土地款项,然后去国土资源局地理科办理土地证.如果中标,保证金退还给你.如果中标后限期内不付土地款,保证金扣掉.但一切都是正常的情况下,是这样的;个别时候你要搞清楚状况的. 详细情况见wenwen.sogou/z/q658808061.htm