房地产产业投资基金 房地产的经济性质

房地产产业投资基金

房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金,用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益. 房地产投资信托基金(real estate investment trust,简称reits)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金,由专门投资机构进行房地产投资经营管理,并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金.与我国信托产品纯属私募所不同的是,国际意义上的reits在性质上等同于基金,少数属于私募,但绝大多数属于公募.reits既可以封闭运行,也可以上市交易流通,类似于我国的开放式基金与封闭式基金.

1、概念不同:产业投资基金的设立是借鉴成熟资本市场"产业投资基金"运作模式,由发起人定向募集,委托专业机构管理基金资产,主要采取股权投资方式解决文化产.

不是一个概念.1. 房地产投资基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金.按照是否直接投资于房地产可以将其划分为两类:A.直接投资房地产公司发行的股票上;B.间接投资房地产业的基金,即房地产抵押基金,该基金主要是通过投资房屋抵押市场而间接投资房地产.2. 房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金.用于房地产开发项目,为委托人获取一定的收益.房地产信托的运作流程基本上可以分为两种模式:一种是美国模式,另一种是日本模式.

房地产的经济性质

房地产业是指:以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业,是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业. 值得注意的是,有的把房产业归属于第二产业的建筑业,其实按《国民经济行业分类》房产业属于第三产业.

房地产业作为一项独特的产业,与其它工业产品有着明显的区别,有着自身的特性:1、房产、地产交易的不可分性.房产和地产是紧密联系不可分割的.一方面,房屋必.

算第二产业

不动产投资信托基金

不动产投资信托于1960年产生于美国,它依照商业信托原理设计,是指信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金,将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等,投资所得利润按比例分配给投资者.

一、不动产投资信托是指委托人把各种不动产,如房屋、土地等转移给受托人,由其代为管理和运用,如对房产进行维护保护、出租房屋土地、出售房屋土地等等. 二、信托的特点如下: 1. 信托是以信任为基础的财产管理制度. 2. 信托财产权利主体与利益主体相分离. 3. 信托经营方式灵活、适应性强. 4. 信托财产具有独立性. 5. 财产权是信托成立的前提. 参考资料:www.appliedlaw/ReadNews.asp?NewsID=439

房地产基金是一种主要投资于房地产或房地产抵押有关公司发行的股票的投资基金.房地产信托,就是信托投资公司发挥专业理财优势,通过实施信托计划筹集资金.用于.

房地产周期

一个房地产项目,如果是由有经验的开发公司来操作,顺利话从拿到土地开始计算,从规划设计(3月)、手续报批(3月)、施工建设、预售、竣工验收、交房(20月),大约在2-3年.很多时候这与开发商的经验、市场情况有很大干系,不能一概而论

周期性行业是指和国内或国际经济波动相关性较强的行业,我国房地产行业之所以是一个高风险行业,是因为它的投资和收益周期长.我国房地产业也存在周期性波动,有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律:第一是房地产销售额增长;第二是销售面积增长,市场卖了多少房;第三是投资额增长,就是由于市场拉动,产业投资增长是高还是低.房地产是典型的周期性行业,中国的楼市,自98年房改实现商品化市场化以来,一直没有经历过完整的周期,进行过像样的调整,总是随着政策的放松,刺激,收紧等节奏通过小周期的形式上涨.

(1)自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底.(2)在自然周期的第二阶段(增长超过了平衡点),需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求.(3)自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率 (4)自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动,此时供给高增长,需求低增长或负增长.

投资基金是信托吗

信托法》规定,信托是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受委托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为. 在信托活动中存在民事信托、营业信托和公益信托三种. 民事信托主要是以个人财产的抚养、赡养、处理遗产等目的而设立的信托; 营业性信托主要是个人或法人以财产增值为目的,委托营业性信托机构进行财产经营而设立的信托; 公益信托主要是以发展公益事业目的而设立的信托. 与基金的区别: 1、募集方式不同:一是公募,一类似私募. 2、投向不同:信托资金的投向比基金宽得多. 3、认购产品的起点不同:信托产品的够买起点要比基金高得多得多.

可从以下五方面区分:1、在安全性方面 信托产品的安全性高于基金,风险较低.2、投资渠道方面 信托产品的投资范围相当广,既可以投资证券等金融产品,也可以投资.

封闭式工业基金与信托的区别 Stefan Grundmann 再次对封闭式基金、工业信托及开放式基金的区别加以评述并不表示我们要依据德国法对现实作一番设计.我们在这个研.