510300管理成本 物业管理费成本构成

510300管理成本

(转) 客房部作为一个物料“消耗大户”,其工作中主要的一项工作就是要做好成本控制,而客房部作为服务行业其核算一般要计两本账,即成本账和费用账.那么作为客.

风险管理成本是经济单位风险管理过程中发生的成本.包含实际损失成本、损失预防和控制成本和损失融资成本.

宏观调控(Macro-economic Control)定义:国家对国民经济总量进行的调节与控制.是保证社会再生产协调发展的必要条件,也是社会主义国家管理经济的重要职能.在.

物业管理费成本构成

(1) 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2) 物业共用部位、共用设施设备的日常维护保养费用;(3) 物业管理区域清洁卫生费用;(4) 物业管理区域绿化养护费用;(5) 物业管理区域秩序维护费用;(6) 物业服务企业办公费用;(7) 物业服务企业固定资产折旧费用;(8) 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9) 经业主大会同意的其他费用;(10) 合理利润;(11) 法定税费.

包括以下项目(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费;(2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费;(3)绿化管理费;(4)清洁卫生费;(5)保安费;(6)办公费;(7)物业管理单位固定资产折旧费;(8)法定税费.此外,物业管理费中还应包括物业管理公司的利润.对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费.为弥补管理费的不足,物业管理单位还可开展多种经营活动创收.特约服务就是创收的一个方面.特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则.物业管理单位除收取成本费外,还将收取适当的服务费.价格的制定手段很多,竞争比较法、成本加成法、目标利润法、市场空隙法等等.

一、物业公司在规范化操作下,支出占物业管理费的比例大致为:1、人工费占物业管理费总额的40—45%;2、清洁占物业管理费总额的15%;3、工程维护占物业管理费总额的13%;4、园林绿化占物业管理费总额的5%;5、社区活动占物业管理费总额的3%;6、管理成本占物业管理费总额的15%.二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%.其余即为盈利.1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目;2、各地由于物管标准、人工费等不同,存在一定的差异;3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同,也会存在一定的差异.

物业企业人工成本占比

根据人员数量,管理规模来确定占用比,职能分工确定管理成本.

一、物业公司在规范化操作下,支出占物业管理费的比例大致为:1、人工费占物业管理费总额的40—45%;2、清洁占物业管理费总额的15%;3、工程维护占物业管理费总额的13%;4、园林绿化占物业管理费总额的5%;5、社区活动占物业管理费总额的3%;6、管理成本占物业管理费总额的15%.二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%.其余即为盈利.1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目;2、各地由于物管标准、人工费等不同,存在一定的差异;3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同,也会存在一定的差异.

不知道你这个经营人员指那个部门,要是专门负责房屋租赁之类的人员,工资成本不能进物业费 要是指物业项目中的客服、工程、安保之类的人员,工资总额占物业费的50%--70%

物业费构成比例怎么计算

物业费现在大多是成本核算,然后 + 税金 + 企业利润 所得出来的,至于每个单项所占比例,这个要看项目的配置了.比如10万平米板楼式公寓,可能会有40部电梯;而10万平米普通高层塔楼,可能只有10部电梯.同样面积的项目,电梯费的比例就相差好几倍.所以没法泛泛而谈,只能计算整体管理成本,然后按面积去分摊.

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费2.公共设施设备、绿化园林、小区的秩序的维护(化粪池的清淘、农药化肥、对讲机等等)3.办公费用(纸、笔、话费等等)4.固定资产折旧费用

一、物业公司在规范化操作下,支出占物业管理费的比例大致为:1、人工费占物业管理费总额的40—45%;2、清洁占物业管理费总额的15%;3、工程维护占物业管理费总额的13%;4、园林绿化占物业管理费总额的5%;5、社区活动占物业管理费总额的3%;6、管理成本占物业管理费总额的15%.二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%.其余即为盈利.1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目;2、各地由于物管标准、人工费等不同,存在一定的差异;3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同,也会存在一定的差异.

物业成本比例

一、物业公司在规范化操作下,支出占物业管理费的比例大致为:1、人工费占物业管理费总额的40—45%;2、清洁占物业管理费总额的15%;3、工程维护占物业管理费总额的13%;4、园林绿化占物业管理费总额的5%;5、社区活动占物业管理费总额的3%;6、管理成本占物业管理费总额的15%.二、物业公司支出费用总计大约占到物业管理费总额的90—95%.其余即为盈利.1、以上所说的“物业公司”主要是指从事住宅物业管理服务项目;2、各地由于物管标准、人工费等不同,存在一定的差异;3、各物业公司也可能由于管理水平或方式的不同,也会存在一定的差异.

主要成本是:人员,使用工具,公共设施维修等.人员工资占的比例最大,其次是物品消耗

这个物业管理相关规定上有的一般式合同金额的 8%-12%左右