按揭怎么转成经营贷 到底情况如何？

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房贷利率有望降到4以下，那利率6.22的按揭贷款要置换成3.7的经营贷吗？最近几天各种刺激楼市的政策频繁出台，一边降利率，一边退个税，总之就是一双双眼睛紧盯着老百姓的钱包。而另一批高位站岗的朋友，苦于深陷房贷高利率泥潭而分身乏术，眼看着连首付+利息折进去几十个W，一失足成千古恨啊！具体的前因后果本

一个普通家庭现如今一个月需要多少的开销 就说我家的，房子按揭加经营贷款每月还24000元，给婆婆家用4000元，三个娃开支2000，自己和老公开支4000，水电燃气平均2200，两辆车油费和维修4000，也许还有其他的就不算了，一共大概40000元一个月

能做经营贷还是转经营贷好，经营贷不光是利率低关键是先息后本。和按揭贷款是两个概念

身边不少朋友都把按揭转成了经营贷，看中了经营贷的优惠利率，可以节省不少利息；加上早年买的房子涨了，经营贷又可以贷出更多，又多了一笔钱出来。但是，把按揭转为经营贷，并不适合所有人。我自己的房子，按揭利率是9折优惠的，也就4点多，转经营贷，也要4点左右，把好好的30年期按揭，变成了3年期，资金风险明

绝对是陷阱，千万不要转成经营贷，经营贷只有5年，每年循环，每年要还一次，如果抽贷，还过不放款，那就芭比Q了。不过可以改成30年的转按揭，这个还靠谱

9月份，人民银行上海分行部署了下半年个人按揭贷款银行政策：上海各国有行、商业银行会陆续降低按揭贷款利率，减少按揭贷款利率和小微企业抵押经营贷利率差额差距，制止按揭贷转抵押经营贷乱象，估计明后年就是查经营贷的时刻了，你们准备好了么[来看我]

8月份，人民银行部署了下半年个人按揭贷款银行政策：各国有行、商业银行会陆续降低按揭贷款利率，减少按揭贷款利率和小微企业抵押经营贷利率差额差距，制止一二线城市按揭贷转抵押经营贷乱象，估计明后年就是查经营贷的时刻了，你们准备好了么[来看我]

这种贷款玩法我见过，甚至有些客户把房贷6.37也转换成抵押经营贷了，前提是先想办法还完房贷再去做房抵贷，好像是3.85还是4.25。但一般是需要自己满足经营贷的条件，经营烟草的可做烟草贷，有交税的可以做税务贷，不过都是短期，到期需要续贷，稍微麻烦一些，另外贷款资金不能流入房市

按揭转经营贷风险解析近日一个客户（谢哥）找到我们，说他们没有逾期，但是银行给他们发函要提前收回贷款（抽贷）。我们详细了解到客户情况：客户夫妻都是在大型民营企业上班，去年有中介联系到他们，说是可以将他们按揭贷款转成营经贷款，10年期先息后本，年化利率3.75%，100万一个月才3125的利息。谢

作为一个干了快20年的贷款从业者，今天我呼吁大家有房屋按揭贷款的能置换成抵押经营贷就尽量置换吧。以前贷款行业好挣钱，公司业务也比较忙，银行抵押经营贷利息也没现在这么低，也就懒得去钻这点漏洞了。疫情这三年，大家都过得紧巴巴的，还款能力也愈加局促了，转一下确实省很多钱。1，抵押经营贷利息3.6/3.8