买房不能用公积金贷款 楼盘不同意公积金贷款

买房不能用公积金贷款

公积金贷款的条件:1、申请前连续缴存住房公积金半年以上,累计缴存公积金的时间不少于2年;2、未有尚未还清的公积金贷款 ;3、有本市城镇常住户口或有效居留证件;4、有稳定的职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力.

因为商业贷款的话,银行放款很快,可能一个月放款就到房企账户上了.而公积金贷款,中间有一些审批手续,到最后放款到企业账户,可能需要3个月左右.而银行很多现金流都很差,虽然两个月的差别,但额度大了就很影响房企资金周转,所以很多售楼部说不能用公积金贷款.不过按照最新国家要求,不让用公积金贷款是违法的,可举报.

办理住房公积金贷款需要开发商和住房公积金管理中心签约,没签约的不能办理,有些开放商信用不太好,所以无法签约,而商业贷款主要依靠的是买房者的信用,所以都能办理.

楼盘不同意公积金贷款

不支持公积金贷款的一般也不支持商业贷款,往往是开发商缺少预售许可证等相关手续. 如经过考察房子和开发商均无问题,可以全款买下,以后可用该房产抵押办理贷款.

开发商之所以排除购房者使用公积金贷款,主要原因就是回款速度慢.公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降.因此,追求高周转,规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪.另外,公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”.而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一.

这个是合法的 因为房地产开发商,所商议的贷款机构,是需要放款方和开发商双方签订协议的.你在开发商处购买房产,然后去放款方借款,这个款是需要开发商给你做担保的.而对于开发商和放款方任意一方在其合同无法达到统一的情况下,开发商可以不申请公积金部门作为放款方.所以对于这个问题,你的起诉是无效的,没有胜算.如果需要用公积金贷款,这个只能去能办理公积金的房开公司购买房产.不过对于目前市场来说,各大放款机构都没有什么资金投放市场了,政府严格控制了.或许这个楼盘不能用公积金也可能是因为公积金没有款额了,像我所在的楼盘,公积金办理的客户都需要等到明年放款了.

商贷可以用公积金还款吗

不可以,商业贷款和公积金贷款是两码事,不能混为一谈.买了房可以取公积金啊,取了公积金想做什么就可以做什么.

可以的,但不是直接用公积金进行还款,而是办理公积金冲还贷. 需要满足以下三个条件:1、申请提取公积金还款时,提取还款人的住房公积金缴存正常,不能出现停缴.

商业贷款的职工可以申请用住房公积金还款,流程如下:1、填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》(一式三联,在当地住房公积金管理中心现场填写).2、商业贷款的借款合同原件及复印件.3、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章).4、房管部门备案的购房合同原件(二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件).

商贷可以转公积金贷款吗

可以,不过,你得满足一些条件.(1)凡具有城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工,个人信用良好、有较稳定的工作.

商业贷款转公积金贷款,借款人应同时符合下列7个条件:1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);3. 原商业性.

首先您的贷款是纯商业贷款,转成公积金贷款,有二种方法1.公积金装修 个人申请公积金装修贷款,按照房屋面积和个人交纳公积金情况可贷8W~16W(理论上,这个最主.

公积金贷款利率

五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%.

上海公积金贷款利率是根据贷款年限而定的.五年以上,住房公积金贷款利率为3.25%;五年以下,房公积金贷款利率为2.75%.此外,上海公积金贷款利率也与参与贷款的人数、所购住房的类型有关.1、购买首套住房1人参与贷款,住房公积金可贷款50万元,补充公积金可贷10万元,最高额度可贷款60万元.2人以上参与贷款,住房公积金可贷款100万元,补充公积金可贷20万元,综合最高可贷款120万元.如果是购买第二套改善型住房的,1人参与贷款,住房公积金可贷款40万元,补充公积金可贷款10万元,最高可贷款50万元.2人以上参与贷款,住房公积金可贷款80万元,补充公积金可贷款20万元,综合最高可贷款100万元.

五年以上公积金贷款利率4.50%,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%