房子刚付首付款想退房 交了首付没签合同退房

房子刚付首付款想退房

如果您签订了所谓的预购合同,那肯定是需要按照合同上约定的来执行;但是您说您只交了首付,合同也没有签,那么也就没有签订预购合同,但是因为您单方面的违约退房,您可以退房,但也需要支付一点的违约金.同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.加分!加分!

合同中一般都会约定违约金,正如你的合同里约定30天内的,逾期应付金额的万分之二,就是每天60元, 30天以后的是累计应付款的20%,也就是(300000+148610)*10%=44861元.至于能否不要定金就能轻松退房,要看开发商是选择要赔偿定金还是违约金.约定的违约金肯定比定金要高很多,但至于能否达到房价的10%最终也需要法院的判定.至于以政策变动是作为不可抗力解除合同,这从2007年房价下跌时的官司来看,法院并不给予支持.

一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋.到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知.根据现.

交了首付没签合同退房

如果是出于个人原因,交了首付没签合同,退房属于单方面违约,交纳的定金无法退回.如果是出于开发商的原因,交了首付没签合同,购房人可以退房.由开放商双倍返还定金,并返还首付款.

退房可以,但是购房者要承担相应的违约责任.《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认.

是没签购房正式合同,还是购房协议都没签??一般都是先草签购房协议,付定金;然后签正式协议,办按揭,过户,递件,交首付,放款,收房.怎么这么快就把首付交了,就是交,也该签个什么证明下,只打了收条,什么别的协议都没签么???如果这样,产生纠纷的话,只能按 定金算,对对方约束力很小..退房的话会扣一定的费用

首付交完了还能退房吗

一、即便是购房者于开发商签订了认购合同、缴纳了首付款,购房者也是可以选择退房的,但因为购房者个人原因选择退房,需要根据与开发商签订的购房合同的违约条款.

签订购房合同,而且已经履行了付款义务,就是合法有效的,一般是不能退房的.如果退房,必须与对方协商,取得对方的同意.即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失.《合同法》:第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同.第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

买新房除非以下7种情况,否则不予退房.1. 擅自变更规划设计通常,购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前, 必须经业主同意,否则未经购.

交了首付没网签能退房吗

可以退,但是需要交付违约金.1. 与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》;如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任.2. 订金可退但定金不可退.具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定.买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金.而超过20%的部分,可以主张返还.3. 交了首付,如果沟通得当是可以退的,人与人的交往,还是需要多加沟通.

签订购房合同,无论是否办理网签,都是合法有效的,一般是不能退房的.如果退房,必须对方同意.即使对方同意退房,估计买房人也要承担违约责任,赔偿卖房人的损失.《合同法》:第八条 依法成立的合同,对当事人具有法律约束力.当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同.依法成立的合同,受法律保护.第九十三条 当事人协商一致,可以解除合同.第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.

一般情况下,购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:一、延期交付房屋.. 购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息.二、合同无效.合同.

交了首付拖着不签合同

您合同上写的首付后多久签正式合同? 如果发现开发商违反了约定可以要求退房. 他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同.我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决,因为 一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商,所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的. 如果到时交房晚了,你可以向开发商索要滞纳金的.

交完首付没签购房合同不正常 正常的买房流程是: 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案.如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况:1、开发商没有拿到商品房预售许可证.建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》.未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售.2、开发商根本就没有开发资质,这种房子绝对不能买,如果是这样可以要求开发商公示5证,没有的话,果断要求退房.3、开发商因某种原因被建委暂停网签.这种情况,再恢复网签后,就能签订正式合同,问题不大.

可以,只要你与开发商签订的购房协议中没有明文规定要求多阵签订购房合同时间和违约款项,则没有太大关系,但你的购房认购协议中一定要明确购房详细信息,以防开发商钻协议空子.