亏本卖了40年产权公寓 40年商业住宅产权弊端

亏本卖了40年产权公寓

四十年产权的公寓是可以买卖的,四十年届满后会自动进行续期,续费按当时的价格1%-10%来增收,就可以继续使用了. 住房产权规定是没有期限的,永远属于房主所有.

您好!如果您购买公寓,公寓的产权就永远属于您.您说的“四十年”不是产权,而是国有土地使用权.公寓的国有土地使用权到期后自动续期.国土资源局会在他们的计算机系统里统一续期的,不需要您本人办理任何手续.谢谢阅读!

是否好卖取决于房屋所在位置,周边配套情况及出售时的市场政策情况,40年产权的公寓出售难度高于70年产权住宅.

40年商业住宅产权弊端

商住两用房产对比住宅使用地差异在于土地使用年限商住的只用50年! 住宅的70年! 税费的话商住楼的契税是3个点 住宅楼1.5个点 其余差距不大!另: 银行办理贷款时:住宅楼首套可贷款70% 商住两用只能贷款50% 若一手开发土地为商业用地:所购商住楼可能无法落户!且水电费用可能以商用收费!建议你咨询清楚后再购买! 以上仅供参考、具体请以当地相关单位政策文件为准

1、四十年产权房子利:虽然房屋只有四十年的产权,但这种房子并不是小产权房也不是违章建筑房,这些房子是可以正常买卖的.四十年产权的房子价位比住宅房更低,购买下来的压力相对会更小.虽然只有四十年产权但如果政府对这块地没有其他规划,在到期的前一年可以提交续期合同,只要缴纳一定的费用房子是可以继续使用的.2、四十年产权房子弊:四十年产权的房子通常是商业住房,所以这些房子的水电费都是商业用水用电,价格比住宅的高出许多,并且商业住房是不会安装煤气或燃气的.和住宅房相比商业住宅房的空间布局相对更紧凑些.

住房自你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的,.有期限的是住房所属土地使用权年限,商品房住房是70年,商业房(商铺)是40年,商住房(公寓)是50年.这个时间是开发商取得土地开发权时候开始计算时间.到期后,业主可以依据物权法第149条规定,申请继续使用这土地.

买loft的房子会亏本吗

住房自你买下,办理完毕房产证,住房产权永远是你的.有期限的是住房所属土地使用权年限,40年的是商业房.商住房是50年,商品房70年.到期后,当事人可以依据物权法第149条规定,申请继续使用这土地.

房子以后不住或考虑出手的话,商住两用的LOFT还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.拿王 家 湾的房子为例,近几年价值 都 在 上 涨,特别是地段好,在地铁口的房子更是抢手,房价在涨的同时租金也在 上 涨.总体来说哈,如果有钱 投 资买房,买了总比没买好, 我 看过WM 我 们的垂直社交圈的LOFT,很动心,先前也是纠结 你 想的这些问题,结果现在 都 没剩多少了,唉…

loft如果是公寓的话,未来生活成本会很高 loft这个价格算是比较合算了.你想象现在一般住宅的层高2.8米左右,这个loft是5.6米,单层层高约2.8米.

loft公寓未来10年发展

因为钱多,没地方投资啊,,,大部分人都不会做生意也不敢,投资房产住宅又限,,,,单身公寓总价低,,,而且房产叫不动产,跌又能跌哪里去呢,,,,就算单身公寓商业性质,那也不一定就是有钱人买的多,最终四十年过去也不会说让你交多少钱或者收回的,毕竟大部分人买来也是租给人住 或者自己休闲住的

自住的话只适合年轻人,投资升值或者出租的话还不错.LOFT公寓的优点:1、比较富有立体感,层次分明. 2、户型为上下双层复式结构,空间独特个性,适合打造穷人的别墅. 3、通常售房计算面积只算首层的面积,从而提高了得房率,加大了居住空间. 4、通常物业费只收取单层,成本比较低.LOFT公寓的缺点: 1、受楼层高度的限制,室内环境通常比较压抑. 2、夹层一般是采用钢结构,隔音效果比较差.3、楼梯的设计不方便,不适宜老人和儿童居住. 4、采光比较差,不利于观景.

优点:1.内部空间丰富,装修到位可以显示品味.2.分区明确,相互干扰小.3.酒店式公寓物业到位,省心省力.缺点:1.增加额外竖向交通,占用室内面积.2.垂直交通不利于老年人使用.3.产权年限短,40年.水电物业费用高.4.二三线城市认可度低,转手困难.望采纳

40年产权公寓转手税费

1、增 值 税(业主缴纳):(过户价-登记价)/1.05x5.0%2、城市维护建设及教育附. (客户缴纳):5元 这里面需要注意一点,您说的40年产权的商务公寓,按照国家规.

88平米的房子,40年产权的过户费是8-10万左右,70年产权的房子过户最多1.5万!建议不要买小产权的,等你卖的时候都麻烦!

原始购房价款每年加计5%后的金额=购房款*(1+40*5%) 二手房过户费目前有下列几项:1、契税:普通住宅均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% .2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%.3、营业税:住宅购入不满五年的评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的,(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交.4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米.5、印花税:评估价*0.1% .6、房产证工本费:85元.7、土地证工本费:105元.8、交易评估费:评估价*0.3%.