公摊面积不能超过合同 公摊面积多大属于违规

公摊面积不能超过合同

针对公摊面积,国家是没有规定的.只是因为公摊大了,客户不愿意买,很多开发商自己对自己的项目有一个规定,很多是规定公摊小于20%,特殊情况小于25%.

找当地房管局重新测绘一下,交房时产权证面积也是由房管局负责测绘的,以后交易转让也一样.

公摊面积的计算是有严格的规定的.公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低,这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的.电梯房的公摊最高不能大于20%的说法是没依据的.在没有签订正式的商品房买卖合同前,对公摊面积有疑义的,可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法.如果你不满意,可以依法解除认购合同.如果已经签订了正式的商品房买卖合同,你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量.当然,测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,最好联合整栋楼业主集体委托,那么个人负担的费用就很少了.

公摊面积多大属于违规

没有具体标准,一般在20%-29%

1、国家建设部有专门的法律条文规定公摊面积的定义、范围和计算方法.各个地方政府一般也有相应的地方法规条文.2、但是,由于计算的专业性造成该项措施的落实只.

一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%.公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的.所以如果你认为自己的房子公摊面积太大,那就认命或是退房.

2020取消公摊政策

2020年1月1日,实行取消公摊面积,应该是全部房子!

我们这边已经取消公摊面积了,去年付的首付款,今年开发商把公摊面积的费用又退了回来,还是挺有良心的

再见了公摊!住宅按套内面积交易!“住宅建筑应以套内使用面积进行交易.”住房和城乡建设部公布的一项新规征求意见稿显示,房地产交易将正式告别“公摊面积”,近一年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结.

高层公摊35%正常吗

对于普通多层楼房且没有地下用房以及底层商铺的房子来说,公摊系数大约是在10~15%,而带电梯的小高层住宅,系数则大约维持在15~20%,若是住宅相对较高一些,大约在20~25%之间.对于你说的,个人觉得有点高,但是这不是强制规定

高层住宅楼分摊系数一般在0.18-0.26之间,35%不正常.

根据《房产测量规范》,可分摊的公用建筑面积为: 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼 梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半. 另外,不应计入的公用建筑空间: 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间; 2、售房单位自营、自用的房屋; 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房.

公摊面积最多不超过多少

针对公摊面积,国家是没有规定的.只是因为公摊大了,客户不愿意买,很多开发商自己对自己的项目有一个规定,很多是规定公摊小于20%,特殊情况小于25%.

公摊面积的计算是有严格的规定的.公摊面积占房屋建筑面积的比例有高有低,这是与公摊面积大小、套内建筑面积大小、分摊系数都是有关的.电梯房的公摊最高不能大于20%的说法是没依据的.在没有签订正式的商品房买卖合同前,对公摊面积有疑义的,可以要求开发商明示公摊部位、公摊面积计算方法.如果你不满意,可以依法解除认购合同.如果已经签订了正式的商品房买卖合同,你也可以在交房前直接委托具有房屋测量资质的测量机构进行重新测量.当然,测绘费用对于单个购房者来说是难以承受的,最好联合整栋楼业主集体委托,那么个人负担的费用就很少了.

公摊面积没有合法不合法一说,只能是愿打愿挨.建筑面积误差是有规定的,误差在正负3%以内.多退少补,误差大可退房.