房地产和投资性房地产 投资性房地产成本转公允

房地产和投资性房地产

区分投资性房地产主2113要是从资产用途划分的,或者说是根据持有的目的不同而划分为不同性质的资产.投资性房地产主要有以下特征;(1)投资性房地产是一种经营.

投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值(房地产买卖的差价),或两者兼有而持有的房地产.投资性房地产应当能够单独计量和出售.投资性房地产主要包括:已出租.

投资性房地产与无形资产的差别,从概念上来说,无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产.注意商誉不属于无形资产.而投资性房地产,是.

投资性房地产成本转公允

一、成本模式转公允价值模式,属于会计政策变更,需要调整以前年度的留存收益.成本模式转为公允价值模式的会计分录如下:借:投资性房地产——成本(变更日公允.

就是在市场成熟,投资性房地产,可以持续有市场公允价值的.持有投资性房地产的企业,可以将原采用成本模式计量的,改为以公允价值模式计量.(如,以投资性房地产账面价值为100万,由于市场成熟,公允价值能够持续的可靠的计量,07年的公允价值为120万,08年的公允价值为140万,这样可以进行转换) 但企业一旦对投资性房地产由成本模式改为采用公允价值模式计量的,不得再转回

1、将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借:投资性房地产——成本(转换日的公允价值) 贷:开发产品(账面余额) 资本公积——其他.

出售投资性房地产

就是讲投资性房地产出租的时候,收到租金交营业税,为什么是借:营业税金及附加 贷:应交税费——应交营业税 而不是 借:其他业务成本 呢?很简单,其他业务收支的核算方式改了.原来是收入计入其他业务收入,所有的支出计入其他业务支出.新准则以后,收入还是其他业务收入,税金计入营业税金及附加,其他支出计入其他业务成本.所以营业税需要计入营业税金及附加.

分别情况处理 一、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 应当按实际收到的金额,借记“银行存款”,贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面价值,.

个人出售房地产需要缴纳:1.营业税:(出售价-买入价)*5.55%(未满5年需缴纳,满5年免征.非普通住宅:出售价*5.55%)2.个人所得税:出售价*1%或(出售价-买入价)*20% 二选一(注:唯一一套按1%征收,其他则征收2%.非普通住宅为出售价*2%).满5年唯一一套普通住宅免征.3. 土地增值税:建筑面积*2.5元(普通住宅免征)

如何理解交易性金融资产

交易性金融资产是指企业为交易目的而持有的债券投资、股票投资和基金投资 (一)企业取得交易性金融资产时,按交易性金融资产的公允价值,借记本科目(成本),按.

一、概念:交易性金融资产是指企业为了近期内出售而持有的债券投资、股票投资和基金投资.如以赚取差价为目的从二级市场购买的股票、债券、基金等.交易性金融资.

交易性金融资产是指企业为了近期内出售而持有的金融资产.主要是企业为赚取差价为目的从二级市场购入的各种有价证券,包括股票、债券、基金等.作为交易性金融资产应当符合以下条件: A、持有目的:近期内出售; B、可辨认金融工具,且近期采用短期获利方式进行管理; C、属于衍生金融工具:股票、债券、基金

长期股权投资投资成本

“长期股权投资”科目核算企业持有的采用成本法和权益法核算的长期股权投资. 企业采用权益法对长期股权投资进行核算的,应当设置“成本”、“损益调整”、“其他.

按实际支付的价款计价 非企业合并方式下支付现金方式的投资以支付的购买价款为初始投资成本,发行权益性证券方式的投资按照证券的公允价值作为初始投资成本,投资者投入的长期股权投资按照合同或协议约定的价值作为初始投资成本,债务重组和非货币性交换方式取得的按照非货币性交换原则确认初始投资成本,确定完上述初始投资成本后,如果是采用权益法核算的,初始投资成本大于享有被投资方所有者权益份额的以初始投资成本作为长期股权投资的入账成本,初始投资成本小于享有被投资方所有者权益份额的以享有被投资方所有者权益份额为长期股权投资的入账成本,如果是采用成本法核算的就按照初始投资成本确认长期股权投资的入账成本.

首先说明一下,答案有两种情况,abd或者ad,去年10月解释公告4出台以后,非同一控制下企业合并形成长期股权投资发生的审计费不再计入长期股权投资的初始投资成.