房地产证券化的应用前景 金融工程化在我国的表现

房地产证券化的应用前景

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一,已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径.20世纪80年代以后,住房抵押.

资产证券化就是将有稳定可预期现金流的资产进行打包,以证券化的方式再销售出去,从而回笼了资金或者说是取得了融资.对于房地产来说,举个例子,一栋盖好的大楼已出租,租金是稳定的可预期的现金流,那么对这栋大楼这项资产进行证券化操作,以租金收益权为还款来源,附加一些增信手段,发行证券产品,对于大楼的所有方来说,是一种低成本的融资方式.

所谓房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资.从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革.

金融工程化在我国的表现

由金融和数学、统计、工程学等交叉形成了“金融工程(Financial Engineering)”.在过去的几十年中,特别是近二十年来,在全球范围,融资与其相关的技术环境发生.

金融工程,包括创新型金融工具与金融手段的设计、开发与实施,以及对金融问题给予创造性的解决.金融工程的概念有狭义和广义两种.狭义的金融工程主要是指利用先进的数学及通讯工具,在各种现有基本金融产品的基础上,进行不同形式的组合分解,以设计出符合客户需要并具有特定P/L性的新的金融产品.而广义的金融工程则是指一切利用工程化手段来解决金融问题的技术开发,它不仅包括金融产品设计,还包括金融产品定价、交易策略设计、金融风险管理等各个方面.本文采用的是广义的金融工程概念.

金融工程专业核心在于对新型金融产品或业务的开发设计,其实质在于提高效率,它包括:新型金融工具的创造,如创造第一个零息债券,第一个互换合约等;已有工具的.

金融市场的功能

金融市场是统一市场体系的一个重要组成部分,属于要素市场.它与消费品市场、生. 金融市场的功能和作用 (1)便利投资和筹资. (2)合理引导资金流向和流量,促进资.

(1) 资金融通功能 资金融通是金融市场最基本的功能,通过这个功能有效筹集与调剂资金.l 扩大了资金供求双方接触的机会,便利了金融交易,降低了融资成本,提高了资.

金融市场是指资金供应者和资金需求者双方通过信用工具进行交易而融通资金的市场,广而言之,是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场..

现代金融发展趋势表现在

1,金融市场的发展趋势为:(1)金融全球化(市场交易国家化和市场参与者国际化);(2)金融自由化;(3)金融工程化;(4)金融证券化.2,金融市场:是资金融通市场,是指资金供应者和资金需求者双方通过信用工具进行交易而融通资金的市场,广而言之,是实现货币借贷和资金融通、办理各种票据和有价证券交易活动的市场

当前a股走势已经一定程度上反映了经济面和政策面的悲观预期,因此对市场下一步. 新兴产业是我国产业结构升级的必然方向,具有很大的长期发展空间.因此受益于经.

会出现一次小规模的动荡 希腊继美国之后现也发生了金融危机 对国内金融市场会产生一定的影响

房地产证券化reits

REITs是:指房地产信托投资基金.房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段.房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程.房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式.

REITs就是房地产投资信托,是英文“Real Estate Investment Trust”的缩写(复数为REITs).这种信托设计发源于20世纪60年代的美国.后来,亚洲部分国家(或地区).

ABS,资产抵押债券(Asset-Backed Securities,简称ABS)是以资产(通常是房地产)的组合作为抵押担保而发行的债券,是以特定“资产池(Asset Pool)”所产生的可预期的稳定现金流为支撑,在资本市场上发行的债券工具.ABS 是你有房产,然后拿去做抵押,发型债券 REITs,房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段.房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程.房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式.REITs 是基金,公募来钱之后去做房地产投资