楼层公摊面积怎么算的 楼层越高公摊面积越大

楼层公摊面积怎么算的

买房的公摊面积怎么算?多少才算合理?公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的. 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大. 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

具体是高是低,自己拿建筑图纸算算就知道,一般来说:公摊面积=该建筑的总面积—减去该建筑的各套内房屋建筑面积之和 你自己这户的公摊面积=总公摊面积÷该建筑的总面积*你房屋的销售建筑面积 开发商需提供房屋建筑的详细资料,可以向开发商或物业索取,这些房屋测绘资料应用当地房屋管理部门测绘批复的书面资料.

楼层越高公摊面积越大

你问题写的不是很清楚,所以就简单解释一下为什么 高层楼层越高 公摊面积越大.首先越高防火的要求越严格,所以要增加很多的防火的面积,比如消防前室等.其次越高,户数越多,而户数越多,电梯就要越多,所以公摊就大了.再次,越高,给排水供暖等管道就要按照高度分更多的区,有些供低区有些供高区,这样管井也要更大.再有就是越高,柱子和剪力墙的面积也更大.综上,同样的户型,越高公摊面积越大.

房子的公摊面积,对于固定的一栋楼来说,应该是居住的户数越多(包括楼层越高)户均的公摊面积就越小. 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积. 道理很简单,需要公摊的面积是一定的,来公摊的人越多,所需要分摊的面积就会越小.

楼层越高公摊面积不一定越大. 1、同一栋住宅的公摊率是相同的.但是公摊面积可能不同. 2、套内面积*公摊率=公摊面积,也就是说,房屋户型越大,公摊越大.如果户型相同,公摊一定相同.

一般高层公摊多大

国家对公摊面积进行了定义,但对公摊面积的比例没有一个明确的规定.一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些,约在20%-25%.

问:我家18层的,110平方的实际套内才75平方是不是不对劲啊?答:一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大.

一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积.多层的:使用面积=建筑面积X0.8 只是个大概数. 高层的:使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7) 因为没有十分固定的,只要高于国家的最低标准就可以. 有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西,根本不适用,也没有人用.

楼层公摊面积国家标准

现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限.一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层.

按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大.

高层的公摊面积占多少

第一,先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算.套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积.第二,再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度.用建筑面积减去套内面积就是公摊面积.户型面积越大,公摊面积摊的越多.第三,计算得房率.得房率=套内面积/建筑面积,一般高层住宅的得房率70%~80%属于正常.第四,使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积.一般不计算使用面积占建筑面积的比例,一般60%~70%左右吧,所以说你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了.

目前的高层,公摊在25%左右 一般25层的双电梯高层在20%左右!高层扣除公摊后,并不是你的使用面积,而是套内面积,一般还包括一半的墙体等.

公摊面积是通过得房率计算出来的,一般高层产品得房率是75%-80%,小高层产品得房率是80%-85%,多层产品的得房率是85%-90%.可以按照购买的面积乘以得房率计算出实际的使用面积,剩下的为公摊面积.但公摊并不是越小越好,过小的公摊会使得楼盘的整体档次下降,例如楼梯过窄,电梯过小,无入户大堂等.