买房公摊面积一般是多少 小区公摊面积比例标准

买房公摊面积一般是多少

公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积.多层住宅在10%到20%之间;高层房一般在15%到25%之间;分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积.公摊面积=建筑面积-实用面积 一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%.在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围.房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准.

按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.

买房120公摊面积是多少?其实公摊面积并没有具体的面积范围,但是得房率对公摊面积多少起到一定的影响作用.如果得房率越高,那么公摊面积也就越小.具体就来看看120平的房子公摊是多少吧. 买房120公摊面积是多少 这个公摊面积是不确定的.比方说一梯三户,没有电梯.公摊只有5,6平米,有电梯的话是要7,8平米.而同样面积的一梯两户,没有电梯的话,一般公摊大约7、8平米,但是有电梯就要10平米左右.一般有电梯的公摊会多一些. 公摊面积合理区间是:7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;12~33层住宅公摊率为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%.

小区公摊面积比例标准

关于商品房公摊面积目前国家没有一个统一的标准,也不太好统一.根据各小区的情况基本在25——30之间最高可达35左右,

首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的. 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大. 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大. 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

国家对商品房公摊面积比例没有任何规定.不要以为公摊面积越小就是越好,公摊面积跟住房的舒适度有直接的关系,原则上讲,公摊面积越大的住宅,舒适度越高,例如.

房子73平米实际多少

根据以下内容,得到73平米套内可使用面积大约为54.75到 62.05之间.所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下:高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%),小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积

建筑面积是房子的加上公摊的面积,73平,也就是大概73平左右,容积率是针对于整个小区的建筑总面积与占地面积的比率,与73平没有关系

多层无电梯底部无商业网点乘系数1.13,无电梯有商业网点乘1.15.小高层有1部电梯1部双跑楼梯乘系数1.19.总高18层以上大高层1部电梯1部剪刀楼梯乘系数1.25,每加一部电梯系数加0.03.这样就可以推算出来了

公摊面积比例计算公式

公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积= 套内使用面积 +墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点.3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%

无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积.可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!  公摊面积该占多大比例   公摊面积是分摊的共有.

在买房时公摊面积如何计算?一般来说,公摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积,同时,公摊系数=公摊面积÷套内面积,套内面积=建筑面积-公摊面积.对于高层住宅公摊多少,目前没有统一规定,一般来说,高层公摊系数一般在0.18-0.26之间,18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%,30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%左右.

公摊面积怎么算百分比

总建筑面积是指每栋楼的各层面积的总和. 建筑占地面积是指建筑底部的占地面积总和.总占地面积与总用地面积的比称为:覆盖率 总建筑面积与总用地面积的比称为:容.

公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积 +公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积= 套内使用面积 +墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的.2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点.3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大.普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层:10%——20%高层:15%——30%

建筑面积= 实用面积 除以 (1 - 公摊百分比) 公摊面积= 建筑面积 乘以 公摊百分比