房地产证券化问题 房地产证券化的意义

房地产证券化问题

住房抵押贷款证券化是以住房抵押贷款为担保,发行可在金融市场上买卖的证券,包括抵押贷款券以及由抵押贷款支付和担保的各种证券.它通常是指房地产抵押银行将已.

没有历史数据不好做现金流预测,应该会有一定障碍吧.而且商城不是整体出租,有很多小租户,合同期是否能达到5年也是问题,如果达不到5年,中途涉及续签,那基础资产就很不确定了.

住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组.由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程.这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券.

房地产证券化的意义

所谓房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资.从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革.

目前是商业地产资产证券化发展的高潮期.有数据显示,过去三年,中国房地产行业的证券化实现了 80%-90% 的增长.资产规模扩张迅速,以房地产企业自身发起的证券化产品规模已达 471 亿元,再加上其他口径,将有上千亿人民币的规模.房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资,直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程.对房地产企业来说,通过吸引大众资金流入房地产行业,改变地产业主要依靠银行贷款和债市融资的现状,有利于去库存、去杠杆、降成本,有助于化解房地产金融风险,推动房地产供给侧结构性改革.但目前国家对房企融资政策收紧,建议咨询下瞪羚谷这样的专业的咨询公司比较好.

人们借钱买房,房地产商确实没有遭受损失,但是,当房价下跌,利率上升时,次级信用人就无力还贷了,于是,银行的发出的贷款就变成坏账了,即使收回抵押物,房子.

房地产证券化名词解释

房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资.从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革.它的实现与发展,是因为房地产和有价证券可以有机结合.房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配,是以房地产这种有形资产做担保,将房地产股本投资权益予以证券化.其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等.

住房抵押贷款证券化是20世纪70年代以来最重要的金融创新之一,目前已成为美国、澳大利亚等发达国家构筑房地产金融二级市场的主要途径.80年代以后,住房抵押贷.

2005年3月,央行批准建行作为资产证券化的试点单位,这意味着作为国内新的金融实践,住房抵押贷款证券化已获得准生证.据悉,目前建行准备以建行上海分行为核心.

房地产证券化的特征

房地产证券化从银行金融机构的角度看,表现为金融机构出于单纯的融资目的,将其拥有的房地产抵押权即债权分割成小单位的有价证券面向公众出售以筹集资金的方式..

所谓房地产证券化,就是将房地产投资直接转变成有价证券形式.房地产证券化把投资者对房地产的直接物权转变为持有证券性质的权益凭证,即将直接房地产投资转化为证券投资.从理论上讲,房地产证券化是对传统房地产投资的变革.它的实现与发展,是因为房地产和有价证券可以有机结合.房地产证券化实质上是不同投资者获得房地产投资收益的一种权利分配,是以房地产这种有形资产做担保,将房地产股本投资权益予以证券化.其品种可以是股票、可转换债券、单位信托、受益凭证等等.

不动产证券化是指在事实和法律上均不可移动的物权.其具体范围包括土地、建筑物和添附于土地和建筑物上的定着物等.除了物理上的不可移动性外.不动产最主要的特征是其数量上的稀缺性和价值上的依附性. 特征:1.权利的集合性 2.权利的流通性 3.主体的特殊性 4.可靠的现金流支持 5.破产隔离制度

证券化对房地产企业的影响

人们借钱买房,房地产商确实没有遭受损失,但是,当房价下跌,利率上升时,次级信用人就无力还贷了,于是,银行的发出的贷款就变成坏账了,即使收回抵押物,房子.

住房抵押贷款证券化(MBS: Mortgage-Backed Securitization)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重.

资产证券化是使储蓄者与借款者通过金融市场得以部分或全部匹配的一个过程或工具.从这个一般定义出发,资产证券化可进一步分为两大类:第一类资产证券化是指通过在金融市场上发行证券来举债.运用这种方法,一个借款人可以向市场上的投资者直接借款而不再需要向银行申请贷款或透支,这种资产证券化可称为＂一级证券化＂.第二类资产证券化是指将已经存在的信贷资产集中起来,并重新分割为证券转卖给市场上的投资者,从而使此项资产在原持有者的资产负债表上消失.