房子公摊大的优缺点 高层公摊面积大的好处

房子公摊大的优缺点

公摊大,证明整幢楼为单套服务项目比较多,相对面积增加,购房的时候多出钱,增值的时候同样增值. 公摊小,反之!

如果是设计不注意造成的公摊大,那没什么好处.但如果为了追求品质,很多高端楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞,有的要增加汽车库的地下大堂,有些要让电梯厅有自然采光.这些都会造成公摊的增大.但是从因果关系来说,是品质高,导致的公摊大.而不是公摊大带来的好处.必要而非充分条件.

公摊大没有好处~公摊大,实际自己得的建筑面积就小.

高层公摊面积大的好处

公摊面积大对开发商没有什么好处,大家都会关注得房率,公摊大难卖,回笼资金周期长.注: 公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.

公摊面积大,意味着小区品质高,配套比较齐全. 缺点就是花的钱和自己使用的面积不对等,公摊面积越大,你的实住面积越小.

房屋公摊面积大,一般来说小区绿化面积要大一点,但是表示你将付出更多的钱,在这种房价那么高的情况下,公摊面积还是小点好点

为啥有的公摊大有的公摊小

公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的.包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%.公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的.、法规的规定对其享有权利,承担责任.

就是楼道,楼梯等公用面积,公摊越小,你的房屋室内使用面积约大.

公摊系数(比例)是一样的,但是面积肯定是大房子的公摊面积大,小房子的公摊面积小.举例说明:同一个楼上的100平米和150平米的房子,如果公摊系数是15%,那么100平米的房子的公摊面积是15平米,150平米的房子的公摊面积就是22.5平米了.

房子公摊大了好卖吗

公摊大的楼栋,一般配套比较好.首先明白什么是公摊?哪些地方可以作为公摊部位?1、地下室的设备间:如果设备间大,说明为本楼服务的设备比较多,能更好为本楼服务,比如供水、供电、供气设备完善,马力大;2、首层的大堂及各层的楼道、电梯间、楼梯间等,这部分面积大,有利于疏散,有利于空气流通,不憋屈,不压抑.总是,公摊大说明公共部位大(不利之处:使用率低)

是的,一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.

总的来说,房屋的公摊面积要实地测量,根据房屋的使用功能和相关配套情况来定.购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积,不满意的应及早放弃购买. 1、.

越大的房子公摊面积越多吗

公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积. 然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积.即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积.

楼层越高公摊面积不一定越大. 1、同一栋住宅的公摊率是相同的.但是公摊面积可能不同. 2、套内面积*公摊率=公摊面积,也就是说,房屋户型越大,公摊越大.如果户型相同,公摊一定相同.

你问题写的不是很清楚,所以就简单解释一下为什么 高层楼层越高 公摊面积越大.首先越高防火的要求越严格,所以要增加很多的防火的面积,比如消防前室等.其次越高,户数越多,而户数越多,电梯就要越多,所以公摊就大了.再次,越高,给排水供暖等管道就要按照高度分更多的区,有些供低区有些供高区,这样管井也要更大.再有就是越高,柱子和剪力墙的面积也更大.综上,同样的户型,越高公摊面积越大.