出售回租优缺点 售回租回融资租赁

出售回租优缺点

回租租赁的优点在于:一是承租人既拥有原来设备的使用权,又能获得一笔资金;二是由于所有权不归承租人,租赁期满后根据需要决定续租还是停租,从而提高承租人对市场的应变能力;三是回租租赁后,使用权没有改变,承租人的设备操作人员、维修人员和技术管理人员对设备很熟悉,可以节省时间和培训费用.可以通过康业获得资金.

优势:1.化大为小,降低销售总价,降低投资门槛;2.在一个新商业物业最为困难的培育阶段,整体予以回租,既保证了该物业能进行统一的招商与营运管理,又使得投资者在最为关键的市场培育期内免除了诸多担心与烦扰;3.比银行储蓄、债券投资、股票投资具有更高的收益;劣势:1.有一定的虚拟成分;2.拥有产权,但使用权不易独立发挥作用;3.有一定的投资风险,主要表现在租金收益能否按约定兑现.

售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式,是企业筹集资金的新型方法,通常指企业将现有的资产出售给其他企业后,又随即租回的融资方式,它是常用的筹资方式.

售回租回融资租赁

什么是融资租赁? 答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用.融资租.

售后租回实质上就是融资交易 在销售的时候不确认收入 eg;用5000把一项固定资产卖出,又以7000的租回,使用年限10.那么每月计提折旧的时候只能是500而非700.差额200计入当期损益

一般的销售完成,我们都会确认收益的对吧?就是我把东西卖出去,所有权转移了,钱收到了,我就会把这笔业务记下来,确认收益了.融资租赁中,我们也是实现了销售,所以说我们有销售的“形式”.但是实质上,售后回租的物品还是在我们这里使用,实质上的使用权并没有发生转移.这笔业务仅仅是为了某种融资的需要,比如我现在需要大量的现金,我就把一项大型设备卖出去,然后回租,虽然租金的总额可能大于现在我收到的款项,但是在短期内我有了大量的现金.所以融资租赁应看作是一种融资的方法.实质上就是融资行为,而不是一种买卖行为,不确认收益.而这种不确认就是把看这笔业务的实质.

出售回租型融资租赁

融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后,又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为.融资性售后回租业务中承租方出售资产时,资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移.一、 增值税和营业税 根据现行增值税和营业税有关规定,融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为,不属于增值税和营业税征收范围,不征收增值税和营业税.二、 企业所得税 根据现行企业所得税法及有关收入确定规定,融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧.租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除.

你先按打折销售额确认销售资产收到现金.及销项税额,然后把收到的款项与未来购回时须支付的428万元之间的差额确认为融资费用,分期摊销到财务费用中就可以了,贷方是其它应付款科目

什么是融资租赁? 答:《企业所得税税前扣除办法》 第三十九条 纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用.融资租.

回租毛坯房是什么意思

就是一台机器,原来是A公司的,现在A把他卖给了B,假设,卖了100万,然后,A再向B租回来,并且A向B支付租金,假设每年5万. 这是融资租赁的一种方式,主要的作用就是B向A提供了融资支持.在此例中,A出卖设备的原因可能是因为当时A很缺钱,需要资金支持,而B就为A提供了这种服务.同时,B如果是专门从事融资租赁业的公司的话,他也可能比较善于保管这设备,因此,设备在他受伤保存得好,残值大,这样,A获得了资金和保管服务,B赚得了利润.

毛坯房是指没有经过任何装饰的房屋,一般商品房建造好之后,如果没有要求精装的多是毛坯房的状态.有些人买房子的时候已经花费所有的积蓄了,并没有多余的钱去装.

毛胚房又称为“初装修房”,这样的房子大多屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理.而屋外全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电.

二手车回租是什么意思

就是一台机器,原来是A公司的,现在A把他卖给了B,假设,卖了100万,然后,A再向B租回来,并且A向B支付租金,假设每年5万. 这是融资租赁的一种方式,主要的作用就是B向A提供了融资支持.在此例中,A出卖设备的原因可能是因为当时A很缺钱,需要资金支持,而B就为A提供了这种服务.同时,B如果是专门从事融资租赁业的公司的话,他也可能比较善于保管这设备,因此,设备在他受伤保存得好,残值大,这样,A获得了资金和保管服务,B赚得了利润.

在这里:一般指二手 手机的新旧外观损坏的好坏,一般说二手手机上等成色,即9成新,但只是网上卖家的一种叫发,只是指手机的外观.成色这一词在很多销售行业都用到,

营运车辆可以变更为非营运车辆. 需要携带身份证、行驶证、登记证书到车管所申请变更登记即可.具体材料流程请参考交管网--车辆业务办理: 1、《机动车变更登记/备案申请表》; 2、机动车所有人的身份证明原件及复印件; 3、机动车登记证书和行 二手车,性质,租赁 营运车辆可以变更为非营运车辆. 需要携带身份证、行驶证、登记证书到车管所申请变更登记即可.具体材料流程请参考交管网--车辆业务办理: 1、《机动车变更登记/备案申请表》; 2、机动车所有人的身份证明原件及复印件; 3、机动车登记证书和行