得房率与公摊率的区别

得房率：你的小窝到底有多大？

得房率，听起来像是个神秘的数字，其实它就是告诉你，你买的房子里，真正属于你的那部分有多大。简单来说，就是你付了钱，能住进去的那块地儿占整个房子的比例。比如你买了个100平的房子，得房率是80%，那你就只能住80平，剩下的20平可能是电梯、走廊之类的公共空间。所以，得房率越高，你实际能用的面积就越大，反之亦然。

公摊率：谁在偷偷吃掉你的面积？

公摊率就是那些你不付钱也得用的部分占整个房子的比例。这些地方包括电梯、楼梯、走廊、大堂等等。你可能会想，这些地方我又不住，为什么要算在我的房子里？但现实就是这么残酷，开发商可不会单独给你算这些费用。所以，公摊率越高，意味着你实际能用的面积就越少。有时候你会发现，明明买了个100平的房子，结果一算公摊率30%，实际能用的只有70平，心里那个痛啊！

得房率和公摊率的相爱相杀

得房率和公摊率就像是一对欢喜冤家，一个高了另一个就低了。开发商为了吸引买家，可能会提高得房率，降低公摊率；但有时候为了节省成本或者规划需要，他们也会选择提高公摊率。所以买房的时候一定要擦亮眼睛，别被那些高得房率的宣传给忽悠了。毕竟，你买的是房子不是走廊和电梯啊！

如何看懂这两个“神秘”的数字？

其实看懂得房率和公摊率并不难。首先你要知道的是，这两个数字加起来一定是100%。比如得房率80%的话，那公摊率就是20%。然后你就可以根据这个比例来计算你实际能用的面积了。不过要注意的是，不同的楼盘和不同的户型这两个比例可能会有所不同。所以买房前一定要问清楚这两个数字的具体情况。

买房时的小贴士

买房时除了关注房价外还要特别注意这两个“神秘”的数字哦！不要只听销售人员说这个房子有多大多好就心动了要知道他们说的可能是建筑面积而不是实际使用面积哦！所以在签合同前一定要仔细看看合同上写的得房率和公摊率是多少并且要问清楚这些公共空间的具**置和大小免得到时候住进去才发现自己的小窝比想象中要小很多那就亏大了！