房贷每年递减是哪种算法

房贷递减的秘密

房贷每年递减，听起来像是个魔法，但其实背后有一套科学的算法。想象一下，你每个月都在还房贷，但每年你还的钱越来越少，是不是感觉像是在玩一个有趣的数学游戏？这个游戏的规则就是“等额本金还款法”。简单来说，你每个月还的本金是一样的，但利息会随着本金的减少而减少。这样一来，每年的还款总额自然就减少了。

等额本金还款法的魅力

等额本金还款法的核心在于“本金固定”。每个月你还的钱中，本金的部分是固定的，而利息的部分则是根据剩余本金计算的。举个例子，如果你借了100万贷款，分30年还清，那么每个月你还的本金就是100万除以360个月（30年）。随着时间的推移，你欠银行的钱越来越少，利息自然也就越来越少。这样一来，每年的还款总额就会逐年递减。这种还款方式不仅让你的负担越来越轻，还能让你更快地摆脱债务的束缚。

与等额本息还款法的对比

说到房贷还款方式，不得不提的是“等额本息还款法”。这种还款方式下，每个月你还的钱是固定的，包括本金和利息。虽然看起来每个月的还款压力是一样的，但实际上你在前期还的大部分是利息，本金还得很少。相比之下，等额本金还款法虽然在前期压力稍大一些（因为前期的利息较高），但长远来看更加划算。毕竟谁不想早点还清债务呢？所以如果你有足够的经济能力承受前期的压力，选择等额本金还款法绝对是明智之举。