商贷转公积金贷款太难了 商贷转公必须先还清吗

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商业贷款转公积金贷款，回复大致四点：1、涉及到抵押变更问题，目前北京不适用贷款房商业银行抵押权变更。2、商业贷款审核标准比公积金贷款审核要要松一点，不是所有的商业贷款借款人都符合商贷转公积金贷款。3、北京市房价有点高，公积金贷款上限120万，无法满足动辄几百万的借款需求。4、拔最多的鹅毛，听

前几年买房，那时候没有住房公积金，房子办了商业贷款，后来开始有了公积金，但一直无法转公积金贷款，哎，上哪说理去？感觉交的这个住房公积金就像男人交的生育险，毛用没有！

南昌新闻 七折叠加七折，最近咨询了一下“商转公”政策，发现房贷政策对二手房真的是太狠了，心里哇凉哇凉的，怪不得各地的二手房那么难卖了……我们两三年前因为孩子要上学，想找个离家近、相对口碑比较好的学校周围买个二手房。东挑西选、各种比较下来买下了现在的二手房，交完契税拿到房产发票才得知发票上的金额

眼看着各地放开二手房带押过户，商贷转公积金，真是望眼欲穿、叫天天不应、叫地地不灵。什么时候北京放开商贷转公积金，那可真是大赦天下了！看着去年签下的5.7%的商业贷款利率，再看看现在3.1%的最新公积金利率，感觉自己每天都是银行的赚钱机器。

商贷转公积金贷款能省多少钱以我自己为例吧，当时买房的时候公积金贷款40万，商业贷款20万，同样是分20年还清，公积金贷款40万利息是14万不到，而20万商业贷款利息是差不多10万。一句话能公积金贷款的尽量用公积金贷款，压力比较小一点。

海口二手房已经可以带押过户了，平安银行已经过户办理了一套带押过户的房子，但是目前只针对商业贷款的房子，不适用公积金贷款的二手房，对于很多想要购买二手房的客户来说是一件利好的事，对于有抵押的房子，业主又没有那么多钱来解押，只能是由客户给钱解押，一般常规操作是给手续费找第三方垫资公司来解押，将风险降到最

想把房贷的高利率6.39转换为低利率3.1，我总结得下面几种方法：1、商业贷款转为公积金贷款。这个比较适合由住房公积金的同学，住房公积金交够两年以上，就可以去转贷了，这个转完以后贷款的利率真的很低。2、用其他的贷款先还房贷。这个比较适合做生意的同学，先用其他的周转现金，把房贷的款还了，然后拿住房

房地产现在的政策太多了，商贷利率下调，公积金首付比例下调;贷款利率下调，政府回购房企库存新房等，​总之机遇与危机并存，①抓住机遇躲过危机;②碰上危机错过机遇。​你选哪个？

中国经济发展到了历史转折点，楼市为主导的房地产经济在疫情的影响下，已经明显受挫。全国房地产商暴雷，楼市大面积烂尾现象的出现，短期内的应对手段是公积金贷款和商贷贷款利率的下调，解放居民房贷压力，回归消费属性。至于经济如何转型，大家有什么看法？