为什么会有公摊面积 房屋公摊面积的法律规定

公摊面积的由来

在很久很久以前，房地产开发商们发现一个问题：如果每套房子都只算自己占的那块地，那公共区域谁来买单？比如电梯、走廊、楼梯这些地方，虽然大家都用，但总不能让它们自生自灭吧？于是，聪明的开发商们就想出了一个办法：把这些公共区域的费用分摊到每户头上。这样一来，大家都有份，谁也别想逃单。这就是公摊面积的由来，简单粗暴但挺管用。

公摊面积的计算

说到公摊面积怎么算，那可真是一门学问。通常情况下，开发商会根据房子的建筑面积来分配公摊面积。比如一栋楼有100平米的公共区域，10户人家住里面，那每户就得摊10平米。听起来挺公平的吧？但问题是，有些开发商为了多赚钱，会把一些不该算进去的地方也算成公摊面积。比如地下室、车库这些地方，明明是独立的空间，却也被强行拉进来分摊。这样一来，住户们就得为这些地方买单了。所以啊，买房的时候一定要擦亮眼睛，别被开发商的花言巧语给忽悠了。

公摊面积的影响

公摊面积对购房者来说影响可不小。首先就是房价问题。你以为你买的是100平米的房子？其实可能只有80平米是你的私人空间，剩下的20平米都是公共区域的分摊。这样一来，你实际上花的钱买到的使用面积就少了。其次就是物业费的问题。物业费通常是按建筑面积来收的，所以你不仅要为你的私人空间买单，还得为那些公共区域掏钱。最后就是装修问题了。装修公司一般也是按建筑面积来报价的，所以你得为那些你不用的空间付装修费。这么一算下来，公摊面积还真是个不小的负担呢！