划拨存量房和商品房的区别

定义大不同

划拨存量房和商品房，听起来像是一对双胞胎，但实际上它们可是完全不同的物种。划拨存量房，简单来说，就是政府或者某个单位把房子划拨给你，这房子通常是单位的福利房或者政府的保障房。而商品房呢，就是开发商盖的房子，你得掏钱买，跟在超市买菜一样，一手交钱一手交货。所以，一个是你白捡的，一个是你要花钱的。

价格天壤之别

说到价格，那可真是天上地下。划拨存量房的价格通常低得让人怀疑人生，有时候甚至比市场上的白菜价还便宜。为啥呢？因为这房子本来就不是为了赚钱的，是政府或者单位为了解决你的住房问题而给你的福利。而商品房的价格嘛，那就得看市场行情了，有时候贵得让你怀疑人生，毕竟开发商可是要赚钱的嘛。所以，一个是你捡了大便宜，一个是你得掏空钱包。

产权大不同

产权这事儿可不能马虎。划拨存量房的产权通常比较复杂，可能会有一些限制条件，比如你不能随便卖掉或者出租。而商品房的产权就比较简单明了了，只要你买了房子，那就是你的了，你想怎么处置就怎么处置。所以，一个是产权有点儿麻烦的房子，一个是产权清晰明了的房子。

交易流程大不同

交易流程也是个大坑。划拨存量房的交易流程通常比较复杂繁琐,需要经过多个部门的审批和手续,有时候等得你头发都白了还没办完。而商品房的交易流程就比较简单快捷了,只要你有钱,签个合同就能搞定,跟买个手机差不多。所以,一个是让你跑断腿的房子,一个是让你轻松买的房子。