土地占房地产成本比例 房地产成本地皮占多少

目前兄弟们对有关土地占房地产成本比例原因曝光背后真相实在让人了解，兄弟们都需要分析一下土地占房地产成本比例，那么小孤也在网络上收集了一些对有关房地产成本地皮占多少的一些内容来分享给兄弟们，为什么引热议究竟是怎么回事？，兄弟们可以参考一下哦。

中国地产的两个泡沫中国地产的结构性问题出在哪？我们必须把眼光落到土地的供给和需求上。前面解释过，新房大约54%的成本来自土地和与土地相关的税费。二手房的升值完全取决于土地的升值，因为土地上的建筑是消耗品，不能升值，只能折旧。所以，整体看，高昂的住房价格主要来自于高昂的土地价格（包括税

融创孙宏斌说：房价降30%，开发商都死了！这话绝不是危言耸听，请听我细细道来。房地产业只是体量较大，总额较高，而利润率是极低的。没有项目能达到30%的利润，房价降30%，就相当于做的赔本买卖，开发商不倒才怪。普通人的认知里，只看到修房子的成本。其实，一个房地产项目的成本构成，除了土地成本、建

房地产是钢铁泡沫，破不了！首先，从建房成本上看，在很多城市，地价在房价中占比超过50%。就房地产开发行业而言，很多房企的售房毛利率只有20%左右，售房净利率只有5%左右。房价高是建房成本高所致，房地产几乎没有降价空间。其次，从房子的供需上看，每年国内都有超过1100万人参加社会工作，统计数据

《财新周刊》对房地产的论述，你是不是有新的思考？财说，民营房地产企业为什么这么多爆雷？是过多的承担了“房地产业转型的成本”，究竟怎么承担转型成本呢？普通人可能也不能理解。黄先生说，房地产开发从每年17亿平方米的高峰期下降到现在的14亿平方米，并且每年逐步下降，这就是转型嘛。这几十年来，房地

去掉中间商房价能降一半吗？杨澜采访王健林:如果采用互联网模式，把所有中间商都去掉，房价能不能降一半呢？王健林说:房价构成里面，土地出让金占了差不多一半，剩下的一半是建设成本和管理成本，开发商毛利在25%左右，不得不说王健林说的是实话。我们老家县城地王是700万一亩，按照容积率2.2算，光

有点胡扯了吧？！有人说融创的孙宏斌，认为房价成本28%都是施工建造成本……这就太扯了吧？！对于县城或者乡镇来说，这个也许是对的……但是，对于任何一个省会城市或者大城市来说……房价成本里面，恐怕施工建造成本都不足10%吧？！而且，这个孙宏斌所说的房价成本里面，竟然缺少了最为关键的“资金成本”（融资

十年后，房价有可能卖到二三十万一套吗 这种可能性是非常小的 除非 实现了共产主义 房子就不用买 卖了直接分配就可以，因为现在的市场经济 建造房子所使用的原材料是有成本的 而且成本很高 还需要很高的土地成本、劳动力的成本 以及一系列的开发成本，只要存在市场经济， 房子的价格就不会很低，有时在某个阶

租赁与购房最大的差异就是土地成本谁出。地价就在那里，除非地方政府让利，但从各地经济发展的财税模式来看，几乎不可能，宁可降低首付比例，重启货币化棚改也要维持基本的财税稳定，四个房地产利润分配者分别是：地方财税，银行利息，投资者收益以及房企。先看房企，半死不活，且处境只会因为高负债所产生的利息而愈发

当下的楼市问题只有一个，那就是房价涨得太慢了，如果房价能够涨得快一点，楼市问题都能够迎刃而解。全球性通货膨胀下，房价涨得太慢，土地、建材和人工快速上涨，建房成本快速上涨，房地产开发业务的毛利率和净利润率快速下降。开发商亏损的风险加大，盈利的空间缩小，纷纷停止拿地扩张，结果是土地大量流拍，新房开工

说句难听的话！绝大部份人的财富都是房子带给他的，并不是靠智慧的头脑加双手赚来的（包括自己）。房地产就是我们的终端收割机！房子成本包括土地财政、交易税收、房贷利息、房价不涨它们都会受影响。这是一场螳螂（开发商）捕蝉 （购房者）黄雀（ZF）在后的游戏。楼市现状就是可以没有螳螂绝对不能