赠与房产不过户有效吗

房产赠与不过户，法律上怎么说？

你有没有想过，如果你把房子送给别人，但就是不办过户手续，这事儿在法律上到底算不算数？听起来有点像电视剧里的桥段，但实际上，这种操作在现实生活中并不少见。法律上，房产赠与是一种合同行为，理论上只要双方达成一致，赠与行为就算成立了。但是，没有过户的房产，实际上还是在你名下。这就好比你把手机借给别人用，虽然对方天天拿着玩儿，但手机还是你的。

不过户的风险有多大？

虽然赠与合同成立了，但不过户的风险可不小。首先，房子没过户，产权证上还是你的名字。万一你哪天突然“反悔”了，或者因为债务问题被法院查封了房子，那接受赠与的人可就傻眼了。再者，如果接受赠与的人想把房子卖掉或者抵押贷款，没过户的房子根本没法操作。这就好比你想吃火锅，结果锅底都没准备好——干着急也没用。

为什么有人选择不过户？

既然不过户有这么多风险，为什么还有人选择这么做呢？有些人可能是为了避税，毕竟房产过户涉及的税费可不低。还有一些人可能是觉得手续麻烦，或者对接受赠与的人不太信任。当然，也有一些人纯粹是觉得“反正房子是我的名字”——这种想法其实挺危险的。不过话说回来，如果真的想把房子送给别人，最好还是老老实实办过户手续吧！不然到时候出了问题，后悔都来不及。