滨湖最不建议买的6大楼盘 滨湖在售楼盘最新动态

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当一群人吐槽合肥滨湖世纪城二手房跌至1字头时，殊不知人家房东买来时的价格是3字头。只不过一个是万，一个是千近日，合肥滨湖世纪城徽贵苑出来一套捡漏房源，1.9万单价，122平，中上楼层。这套15年前的老高旧也230万呢！翻开当时的开盘历史，2008年，备案价3800元左右，优惠下来实际单价3600元

【粉丝答疑】蒋老师你好，我是合肥本地人，因为结婚比较早，所以很多年前就在合肥买了房，当时因为不太懂房地产投资，所以买的位置不好，现在想置换一套能够升值的房子，看中了滨湖文一塘溪津门和琥珀晴川里，不知道哪个楼盘未来的升值潜力更好，请您给点建议？---------------------------

合肥滨湖一面新房摇号打新，一面二手房有价无市，分化愈演愈烈。二手房大量挂售，一降再降，这是投资客抢跑还是怎么了？看来决定房价的依然是有钱人，但决定市场是否有接盘的还得大众普通人，炒房时代一去不复返

如果没有过硬的学区支持，二手房越老越难卖，年轻人结婚宁愿选择郊区也不愿意选择一环内的老房子，这种说法我是非常赞同。花一样的钱，我肯定也会选择买三县的新小区，老城区买个车都没地方停，天天还要爬楼梯，现在对于年轻人来说，学区房真的不怎么重要了。你看前几年滨湖到处都是新房，现在不也在变老吗，滨湖

合肥新闻滨湖省府板块纯新盘高速尚宸院首开登记G5、G7、G10楼，登记时间2022/10/6 10:00:00至2022/10/9 10:00:00，精装均价27854元/㎡，合同交付时间为2025年9月30日，面积159㎡、189㎡，共208套房源，其中刚需供应63套，非刚需客户首付比例

买新房不知道选哪个楼盘？其实非常简单，哪个盘摇号买那个，海创世袭庄园，高速信达时代星河，伟星东新一号……只要是摇号的盘子未来的上涨潜力都是巨大的，所处板块也是非常优秀，滨湖省府板块，瑶海东部新中心，高新区稀缺新房。群众的眼睛是雪亮的，万人争抢的一定是好东西，买房就买争抢的，价格和普通不摇号的

肥西的房企也开始内卷了，新房不好卖，精装变毛坯，涨佣金！！当下合肥楼市区域分化严重，每个区都有不同板块分化！肥西的明珠广场板块二万单价不缺买家，去化率高！反观肥西的滨湖西板块，却是精装变毛坯1.5万单价都出现了，有的楼盘直接发出分销佣金一套6-7W，这个冲击不可谓不大，反映的还是肥西滨湖西板块目

前段时间合肥滨湖，蘭园、天汇等小区刚交付，二手房就挂到5万/㎡了，万科蓝山、雍华府很多房源都挂到4万/㎡+，炒的热火朝天。随后蘭园接二连三有房源降价，降25万！降15万！滨湖进入大量挂牌潮，不少小区甚至超过150套+在售，一降再降也无人问津。盲目买入滨湖，可能面临高位站岗和亏损风险。

合肥新闻 蓝鼎滨湖假日房价又开始涨了，2.7万一平卖不掉，现在开始反其道而行之了，清华园和观湖苑都在上涨，最高0.91％，而跌幅最大的蓝鼎滨湖假日金闾园降价都要到五分之一了！跌幅17.36％！这差距都在同一个小区差价也太大了，想不通因为啥有这么大的差别。蓝鼎滨湖假日最高的时候3.8万一平，现在

银行贷款利率下跌，个税减免，买房再不上车怕又错过了国之风向看了一圈包河和瑶海的房子，周边的老破旧与高楼格格不入，最终决定还是去新城滨湖，选择最便宜的滨湖世纪城，小四室200多万，和包河区瑶海区四室房价差不多，甚至比有些高档楼盘还便宜多了。首付100万，贷款100多万。每月按揭接近6000，工资80