上海二手房税费2024 上海卖房税费计算器2024

上海二手房税费，你真的了解吗？

在上海买二手房，除了房价本身，税费也是一笔不小的开支。很多人一听到“税费”两个字就头大，感觉像是被割韭菜。但其实，只要搞清楚这些费用的来龙去脉，你会发现它们并没有那么可怕。今天就来给大家科普一下2024年上海二手房的税费情况，让你在买房的路上少走弯路。

契税：买房必备的“入场券”

契税是买二手房时必须要交的一笔费用，简单来说就是国家为了确认你买房的合法性，收的一点“入场券”钱。契税的税率是根据房子的面积和你的购房次数来定的。如果你是第一次买房，且房子面积小于90平米，契税只要1%。但如果房子面积超过90平米，或者你是第二次买房，那契税就要涨到1.5%或3%了。所以，买大房子或者二套房的朋友们，记得多准备点银子哦！

增值税：卖家的“心头刺”

增值税是卖家需要承担的费用，听起来好像和买家没关系，但其实这笔费用往往会转嫁到房价上。增值税的计算有点复杂，主要是看房子的持有年限和增值部分。如果房子持有不满两年就卖掉，增值税高达5.3%！这可不是小数目啊！所以很多卖家都会选择等满两年再卖房，省下这笔“心头刺”。不过对于买家来说，如果遇到急售的房子，可能会有捡漏的机会哦！

个人所得税：房子的“退休金”

个人所得税是卖家在卖房时需要交的另一笔费用，有点像房子的“退休金”。这笔费用一般是按照房子增值部分的20%来计算的。听起来挺吓人的吧？但其实如果你能提供购房发票或者房子满五年且是唯一住房的话，这笔费用是可以免掉的。所以很多卖家在卖房前都会想办法证明自己的房子符合免税条件。不过对于买家来说，如果能找到符合免税条件的房子买下来也是挺划算的！

其他杂费：买房路上的“小绊脚石”

除了上面提到的三大税费外还有一些杂七杂八的费用比如中介费、评估费、贷款服务费等等这些费用虽然单看起来不多但加在一起也是一笔不小的开支所以大家在买房前一定要把这些杂费也考虑进去不要只盯着房价看哦！而且不同的中介公司收费标准也不一样大家可以多比较几家选择性价比最高的那个！