有贷款的房子怎么过户 按揭房怎么过户给儿子

有贷款的房子怎么过户

可以直接过户,步骤如下: 1.首先,转让应事先通知按揭银行. 2.通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查.受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同. 实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人处,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同真是有效,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效. 3.最后,出卖人 买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押.

如果买的房子是有贷款的房子,过户需要等卖家把贷款还清了才能过户.如果想办理按揭,再去申请二手房交易按揭贷款 按揭流程: 1:到贷款银行提出借款申请(附带买方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料)收入证明,现金流;卖方的身份证,户口本,婚姻状况证明(已婚的,配偶也要同样的资料),房产证 2:待评估和银行审核 3:到贷款银行签订借款合同 4:到产权部门办理贷款担保手续 5:办理住房抵押保险手续 6:签订还款协议和划款 7:银行发放贷款

房屋贷款未还清不能办理过户.办理房屋过户可通过以下方式:1、双方到房屋交易中介公司来处理.中介公司可以用钱帮他还债,然后把房产证要回来办理过户手续.2、办理预告登记过户.当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记.3、预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效.

按揭房怎么过户给儿子

也可以办理赠与手续.赠与要交2%的公证费和0.5%的评估费(100万元内),3%--4%的契税(各地标准不同),0.05%的印花税及少量产权登记费用. 买卖过户时要交1.5%--2%的契税(各地标准不同),0.1%的印花税(双方合计)及少量产权登记费用.如购房时间起未满五年,还需交5.55%的营业税及附加,1%的个人所得税. 关健是赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税(评估价扣除赠与过户时的费用的20%),所以不宜赠与.所以建议你办理继承公证.

需要银行同意和授权,才可以办理.《房屋登记办法》:第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书.

去国土局弄个赠与过户给子女 父母作为监管人 继续还贷 和银行没什么关系

房子过户贷款要还清吗

1、首先没有出房产证的房原则上是不能交易的;2、如果确实有交易事实存在贷款一定是要先偿还银行贷款后才能交易的;3、到目前为止 市面上还没有银行办理按揭转让事宜的!

先去银行把钱还完,然后再贷,一般还有6年的贷款没什么问题的,金额也不大,银行应该很乐意

你必须把房贷还清才可以过户给别人,房贷没有还清是过不了户的.

按揭未还清房过户流程

还贷期间的商品房本来是不可以出售的,但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房.“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷.

房贷还没有还完就可以先向银行申请提前还款,当银行可以还款以后拿到银行材料及结清证明到交易中心注销贷款之后就可以办理过户手续了.

可以过户,步骤如下: 1.首先,转让应事先通知按揭银行. 2.通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查..

贷款房可以公证给老婆吗

可以.你对这房子进行公证是必要的,不是什么结了婚就成为夫妻共有财产.这间房子的产权有特殊性.要想以后少争议,最好就这房子办理公证. 你可以凭身份证、户口本、结婚证、房产证、按揭合同到公证处办理夫妻财产协议公证,公证员会根据你们的意愿为你们起草协议书,协议书中注明:房屋虽在婚前购买,以男方名义登记产权,经你们协商,现约定该房屋为夫妻共有财产,各自占有多少产权份额,该房屋自结婚之日起余下的贷款由你们共同负责偿还等等.贷款有没还完不影响你们办理公证.对于银行来说,只要你还清贷款才能将房屋出售给他人. 办理协议后,你也可以问问银行,他们通常可以通过某种协议让借款人变成两人,然后再到房管局办理登记手续.

1、房屋所有权以房地产管理局的登记为准.公证处不能认定、公证房屋所有权的归属.2、欲将男方个人房产变更为夫妻共同财产的,需要夫妻双方到房地产管理局办理赠与、加名手续.未办理变更登记的协议、公证等途径都不能证明房屋所有权的归属.《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.

贷款房不可以做婚内公证,公证也无效!