房地产市场的影响因素 房地产的周期性

房地产市场的影响因素

1、土地:就目前来说,土地供不应求,特别是地段良好的地块,总能引起市场热度,也带动着其他楼盘的发展.2、政策:也就所谓的宏观调控,这无疑是最大的影响因素,国家政策为主,地方政策为辅,金融、信贷等;3、行政方面:(这个方面暂不言论),透明化是一个影响因素吧4、区域规划、经济:各个城市及周边经济发展水平不一,这也影响消费能力;5、投资关系:近年,房地产投资回报率可观,国内外投资者无疑也是一个很大的推动、影响因素.6、其他:如前两年的证券、股票市场的火爆,也会影响到房地产.等等

8875580 白丁 房地产价格的形成和涨落,与诸多的社会因素、经济因素有关.这些因素对房地产价格的影响程度虽然不尽相同,但却形成了一种共同影响价格的合力.一.

影响房地产市场的因素有: (1)城市产业结构影响市场. 随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化,各类房地产的市场需求也会发生变化.例如某城市的第二产业.

房地产的周期性

周期性行业是指和国内或国际经济波动相关性较强的行业,我国房地产行业之所以是一个高风险行业,是因为它的投资和收益周期长.我国房地产业也存在周期性波动,有三个指标可分析出房地产周期性波动的规律:第一是房地产销售额增长;第二是销售面积增长,市场卖了多少房;第三是投资额增长,就是由于市场拉动,产业投资增长是高还是低.房地产是典型的周期性行业,中国的楼市,自98年房改实现商品化市场化以来,一直没有经历过完整的周期,进行过像样的调整,总是随着政策的放松,刺激,收紧等节奏通过小周期的形式上涨.

一个房地产项目,如果是由有经验的开发公司来操作,顺利话从拿到土地开始计算,从规划设计(3月)、手续报批(3月)、施工建设、预售、竣工验收、交房(20月),大约在2-3年.很多时候这与开发商的经验、市场情况有很大干系,不能一概而论

处于生命周期的成熟期,依据不用过多的说了,时下各个时期的热点总会出现房地产,行业较成熟,从10年之后就逐步走向成熟,看看国内的富人榜,很多都是地产背景.如果您的问题得到解决,请给与采纳,谢谢!

房地产周期波动的理论

1、简单说,房地产以五年为一周期,即兴衰周期.五年一循环.2、这个周期即反应的是市场的销售量及房地产项目数量的变化.3、客户的购买意愿也是大体跟随周期再变化的.4、总体讲,就是,兴转衰再转兴.

金九银十.

供求状况 房地产商品由于生产周期长、资金规模大,往往会在短时期和特定区域形成相对性过量或短缺,这就同时形成房地产行业极具产业特色的价格波动. 房地产是一.

房地产四率是指什么

特种设备“四率”,即设备注册率、 设备定期检验率、设备作业人员持证上岗率、 设备隐患及事故查处结案率

知晓率、支持率、参与率和满意率!

社会治安满意率、党政重视率、平安知晓率、治安巡逻率!!!

房地产周期的阶段划分

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(1)自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底.(2)在自然周期的第二阶段(增长超过了平衡点),需求继续以一定的速度增长,形成了对额外房屋空间的需求.(3)自然周期的第三阶段始于供求转折点,此时由于房地产空置率低于合理空置率 (4)自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动,此时供给高增长,需求低增长或负增长.

建设期就是指到交付为目的期间.