现房销售需要许可证吗 现房销售需要什么手续

现房销售需要许可证吗

一、现房不需要《商品房预售许可证》,期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》.二、《商品房销售许可证》的办理材料:1、商品房预售许可审.

现房需要预售许可证吗?预售许可证是对于期房而且言的其他的现房在销售的时候并不需要预售许可证,有了预售许可证后那么开发商才可以尽快的销售自己的房子,这样.

当然要,建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证;缺一不可.

现房销售需要什么手续

现房销售需要什么条件? 问:我在山东烟台某区看到由青岛某房地产公司开发的某某综合大厦,标称“现房销售”,但售楼人员提供不出“五证”,仅仅能提供大房产证复.

商品房销售管理办法 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用.

简单来说吧,需要五个证.1、土地使用证2、用地规划许可证3、工程规划许可证4、工程施工许可证5、销售许可证 还有一些手续,不用办理许可证,但是也要跑的1、市政能源审批(水、电、燃气、集中供暖等)2、电信、电视、邮政用户审批3、地名(项目名称、门牌号码)确认4、消防工程、人防工程规划审批5、停车场申请使用许可6、排污、垃圾消纳许可审批7、原地的拆迁 等等..

销售证和预售证的区别

1、两个证件的适用对象不同 商品房预售许可证的适用对象是期房,这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志..

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志,否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发.

办理产权证是因为该房产已交房,符合办产权证的资格,而办理预售证则说明房子可以卖,但是还没到可以办产权证的条件,办理预售证一般都是期房

现房销售确认文件

商品房销售管理办法 商品房现售,应当符合以下条件: (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用.

开票时确认收入,记入应收账款账户.

一、现房不需要《商品房预售许可证》,期房才要的;现房销售需要开发商办理出《商品房销售许可证》.二、《商品房销售许可证》的办理材料:1、商品房预售许可审.

现房销售需要预告登记吗

房屋预告登记,指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记.如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押.因此,进行预告登记是维护您合法权益的有效保证,自然也是必须的.如果您购买房子的时候,需要向银行办理按揭贷款,自然要进行抵押贷款.

先发个名词解释:预购商品房贷款抵押的概念 预购商品房,也称“楼花”,是指尚未竣工交付的商品房,是一种特殊的期货.预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为.因此办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记.这里面主要体现了购房者和银行之间的债权债务关系,是对银行债权的一种保证.预告登记预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记.如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押因此看来不能的.只有没建成的房子才行

预告登记是为了保障当事人在未来可以对物权实施保障,在签订协议时可以进行的登记,预告登记后,如能进行不动产登记之日算起三个月内未进行申请登记的,预告登记.